+ 5PLUS + MODERN. VIELSEITIG. NATURNAH: FREISTEHENDES WOHNGLÜCK MIT EINLIEGERWOHNUNG IN VOSSENACK +

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Naturnah wohnen, flexibel leben: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen dieses freistehende, moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2019 in attraktiver, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Hürtgenwald / Vossenack, mit guter Anbindung und Infrastruktur.
Auf einem 507m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 173m² Gesamtwohnfläche (zzgl. ca. 5m² anteilige Terrassenfläche) zur Verfügung. Das Haupthaus mit ca. 123m² Wohnfläche wird durch eine vollständig abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und ca. 50m² Gesamtwohnfläche ergänzt.

Die attraktive Einliegerwohnung ist derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und erzielt bei hoher Auslastung sowie durchweg positiven Gästebewertungen jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 10.000 €.
Für das Mehrgenerationenwohnen oder als komfortabler Gästebereich kann die Einliegerwohnung bei Bedarf problemlos mit dem Haupthaus zu einer großzügigen Wohneinheit verbunden werden.

Die hochwertige Immobilie überzeugt mit einer energieeffizienten Bauweise, moderner Haustechnik, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor; der Garten in Süd-West-Ausrichtung, ein voll verglaster Wintergarten sowie zwei neuwertige Einbauküchen und einige weitere Vorzüge runden Ihr neues Domizil ab und lassen keine Wünsche offen.

Die ideale Immobilie für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit zusätzlichem Einkommenspotenzial verbinden möchten. Hier vereinen sich Wohnkomfort, Flexibilität und Nachhaltigkeit zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Die Immobilie

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

52393

Ort

Hürtgenwald / Vossenack

externe Objnr

5114

Wohnfläche

ca. 173 m²

Grundstücksgröße

ca. 507 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

549.000,00 €

Baujahr

2019

Nutzungsart

Wohnen

Warmwasser enthalten

Zustand

Gepflegt

Anzahl Gäste WC

Anzahl Wohneinheiten

Einliegerwohnung

Vermietbare Fläche

ca. 50 m²

Baujahr Anlagentechnik

2018

Provisionsfrei

Stellplatzanzahl

Bad

Fenster, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne, ebenerdige Dusche

Abstellraum

Befeuerung

Gas, Solar

Boden

Fliesen

Etagenzahl

1,5

Gartennutzung

Stellplätze

2 Freiplätze, 2 Garagen

Gäste WC

Küche

Einbauküche

Terrasse

Wintergarten

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Grundrisse

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Interaktive Karte

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Infrastruktur

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Dokumente

Ausstattung

Ihre neue Immobilie im Überblick:

- Attraktive; ruhige und familienfreundliche Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur
- Baujahr 2019 – modernes Fertighaus in zeitgemäßer Bauweise mit hochwertiger Ausführung und durchdachtem Grundriss
- Freistehend
- Separate (aktuell als Ferienwohnung vermietete) Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
- Ca. 173m² Gesamtwohnfläche (zzgl. ca. 5m² anteilige Terrassenfläche) (Haupthaus ca. 123m², ELW ca. 50m²) – großzügiges Raumangebot, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
- 4 Zimmer (Haupthaus), 6 Zimmer (inkl. Einliegerwohnung)
- Flexible Grundrissgestaltung – Haupthaus und Einliegerwohnung können bei Bedarf ohne großen Aufwand zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt werden.
- 507m² Grundstück – gepflegtes Grundstück mit Terrasse, voll verglastem Wintergarten und ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen
- Garten in Süd-West-Ausrichtung zzgl. hochwertigem Gartenhaus und Freisitz
- Moderne Tageslichtbäder – Das Haupthaus verfügt über ein großzügiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und freistehender Design-Badewanne sowie ein separates Tageslicht-Gäste-WC im EG. Die Einliegerwohnung ist mit einem hellen Tageslicht-Duschbad ausgestattet
- 2 moderne, neuwertige Einbauküchen können optional übernommen werden
- Die gesamte Einrichtung der ELW kann optional übernommen werden
- Komfortable Fußbodenheizung – sorgt in allen Wohnräumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sowie maximale Gestaltungsfreiheit ohne störende Heizkörper.
- Moderne Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung – effiziente Heiztechnik mit solarer Warmwasserbereitung für einen wirtschaftlichen Energieverbrauch.
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – gewährleistet jederzeit ein angenehmes Raumklima, reduziert Energieverluste und trägt zur Senkung der Heizkosten bei.
- Hochwertige 3-fach-Isolierverglasung – ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung für hohen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten.
- Elektrische Rollläden – komfortable Bedienung sowie zusätzlicher Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz
- Großzügiger, vollverglaster Wintergarten – lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnbereichs und ganzjährig nutzbarer Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
- Hochwertige Echtholztreppe – stilvolles Designelement mit langlebiger Qualität und zeitloser Optik
- Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor – komfortabler Stellplatz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf
- Energieeffiziente Bauweise – die Kombination aus moderner Heiztechnik, Lüftungsanlage und hochwertiger Wärmedämmung sorgt für dauerhaft niedrige Heiz- und Nebenkosten

Sonstiges

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung aus dem Baujahr. Die Solarthermieanlage unterstützt dabei die Warmwasserbereitung und trägt zu einer effizienten und ressourcenschonenden Energieversorgung bei.

- Baujahr 2019
- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
- Fußbodenheizung
- 3-Fach-Isolierverglasung
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Elektr. Rollläden im gesamten Haus
- Plissees größtenteils vorhanden
- Fenster im Haupthaus größtenteils mit Insektenschutz ausgestattet
- Großzügiger, vollverglaster Wintergarten mit abschließbaren Schiebetüren
- Echtholztreppe
- 2 moderne, neuwertige Einbauküchen können optional übernommen werden
- Die gesamte Einrichtung der ELW kann optional übernommen werden
- Tageslichtbad mit Design - Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Doppelgarage mit elektr. Tor + 2 weitere Freiplätze
- Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Hochwertiges Gartenhaus
- Spitzboden mit Stauraum
- SAT - Anschlüsse im gesamten Haus
- Glasfaseranschluss vorhanden

Die Einliegerwohnung ist derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und erzielt bei hoher Auslastung sowie durchweg positiven Gästebewertungen jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 10.000 €.

Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 549.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Nach Auskunft der Gemeinde Hürtgenwald werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.
Nach Auskunft vom Kreis Düren liegen für das Grundstück keine Baulasten vor.
Die Immobilie ist zurzeit über die R + V versichert. Der jährliche Beitrag liegt bei 829,13€.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).

Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:

Baujahr: 2018
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2018
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 22.03.2030
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Baujahr Anlagentechnik: 2018
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Energiebedarf

41 kWh/(m²a)

Energieträger

Gas

Heizungsart

Gasheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

22.03.2030

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225250 >

41 kWh/(m²a)

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