+ 5PLUS + SONNE, RUHE, ZUHAUSE – GEPFLEGTE DHH MIT SÜD-WEST-GARTEN UND GARAGE IN LANGERWEHE +++

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Sonne, Ruhe, Zuhause: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1961 in ruhiger, familienfreundlicher und zentrumsnaher Wohnlage von Langerwehe, mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich auf einem 450m² großen Grundstück und vereint 3 Zimmer auf ca. 108m² Gesamtwohnfläche (zzgl. ca. 10m² anteilige Terrassenfläche).

Der durchdachte Grundriss, eine Sonnenterrasse sowie der Garten in Süd-West-Lage und einige weitere, komfortable und hochwertige Ausstattungsmerkmale lassen keine Wünsche mehr offen.

Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein zusätzlicher Freiplatz sowie ein Vollkeller mit reichlich Nutzfläche runden Ihr neues Zuhause ideal ab.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare und kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, sonnigem Garten und einer ruhigen Wohnlage suchen. Hier verbinden sich angenehmes Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Die Immobilie

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

52379

Ort

Langerwehe

externe Objnr

5119

Wohnfläche

ca. 108 m²

Grundstücksgröße

ca. 450 m²

Nutzfläche

ca. 50 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

297.000,00 €

Baujahr

1961

Nutzungsart

Wohnen

Warmwasser enthalten

Zustand

Gepflegt

Anzahl Gäste WC

Anzahl Wohneinheiten

Baujahr Anlagentechnik

2018

Provisionsfrei

Stellplatzanzahl

Bad

Fenster, Wanne

Abstellraum

Befeuerung

Gas

Boden

Parkett, Fliesen, Granit

Etagenzahl

1,5

Gartennutzung

Stellplätze

1 Freiplatz, 1 Garage

Gäste WC

Küche

Einbauküche

Terrasse

Unterkellert

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Grundrisse

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Interaktive Karte

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Infrastruktur

Ausstattung

Ihr neues Zuhause im Überblick:

- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur
- Gepflegte Doppelhaushälfte
- Baujahr 1961
- 450m² großes Grundstück in Süd-West-Lage
- Ca. 108m² Gesamtwohnfläche (zzgl. ca. 10m² anteilige Terrassenfläche)
- 3 Zimmer über 1,5 Geschosse
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 38 m²)
- Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Terrasse mit hochwertiger Weinor-Markise
- Pflegeleichter Garten in Süd-West-Lage mit Gartenhaus und Geräteschuppen
- Modernes Gäste-WC mit Dusche + Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Velux-Fenster
- Zwei Schlafzimmer (mit geringem Aufwand wieder separat nutzbar)
- Praktischer Abstellraum im Dachgeschoss
- Voll unterkellert mit Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräumen
- Garage mit Sektionaltor sowie zusätzlicher Stellplatz
- Moderne Gas-Brennwerttherme (2018), jährlich gewartet, inklusive Warmwasserbereitung
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Kunststofffenster im Gäste-WC (2011)
- Rollläden an allen Fenstern (EG elektrisch, OG manuell)
- Hochwertiges Stäbchenparkett im Obergeschoss sowie Fliesen- und Granitböden im Erdgeschoss
- Glasfaseranschluss in der Straße verfügbar
- Dach- und Garagenflächen ideal für eine Photovoltaikanlage
- Teilweise Inventarübernahme nach Absprache möglich

Sonstiges

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2018, mit moderner Brennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung.

- Garage mit Sektionaltor sowie zusätzlicher Stellplatz
- Moderne Gas-Brennwerttherme (2018), jährlich gewartet, inklusive Warmwasserbereitung
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Kunststofffenster im Gäste-WC (2011)
- Rollläden an allen Fenstern (EG elektrisch, OG manuell)
- Hochwertiges Stäbchenparkett im Obergeschoss sowie Fliesen- und Granitböden im Erdgeschoss
- Glasfaseranschluss in der Straße verfügbar
- Dach- und Garagenflächen ideal für eine Photovoltaikanlage
- Voll unterkellert mit Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräumen
- Teilweise Übernahme der Möbel nach Absprache möglich
- SAT-Anschlüsse im Wohnzimmer (EG) und Schlafzimmer (OG)

Modernisierungen:

2018 Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung
2011 Doppelstabzaun an der hinteren Grundstücksgrenze
2011 Gäste-WC mit Dusche und neuem Kunststofffenster (Labrador Blue Pearl)
2010 Elektrisches Sektionaltor
2009 Fliesenbelag Terrasse und Außenkellertreppe mit Graniteindeckung sowie Edelstahl-Glas-Geländer
2008 Wasseranschluss in der Straße erneuert
1994 Weinor Markise, elektrisch
1994 Außentreppe in Granit
1991 Massive Eichentüren innen
1989 Neue Haustüre aus Aluminium
1983 Alufenster, thermisch getrennt, mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
1983 Kellerausgangstüre aus Aluminium
1983 Zählerkasten erneuert
1982 Wannenbad im Obergeschoss

Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 297.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Der Keller weist teilweise Feuchtigkeit auf; dies ist bekannt und wurde bei der Festlegung des Kaufpreises entsprechend berücksichtigt. Der Angebotspreis wurde unter Berücksichtigung dieses Umstands marktgerecht kalkuliert.

Nach Auskunft der Gemeinde Langerwehe werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.
Nach Auskunft der Kreis Düren: Für das Nachbargrundstück wurde auf einer Teilfläche von ca. 9,60 m² eine Abstandsübernahme zur Absicherung einer grenznahen Überdachung im Baulastenverzeichnis eingetragen
Die Immobilie ist zurzeit über die AXA versichert. Der jährliche Beitrag liegt bei 1419,29€.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).

Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:

Baujahr: 1961
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2018
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis : 219,5 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 01.06.2036
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Baujahr Anlagentechnik: 2018
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Energiebedarf

219,5 kWh/(m²a)

Energieträger

Gas

Heizungsart

Gasheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

01.06.2036

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225250 >

219,5 kWh/(m²a)

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Jede Immobilie ist einzigartig – genau wie die Menschen dahinter. Deshalb setzen wir auf eine persönliche und individuelle Beratung, die auf Ihre Situation abgestimmt ist. Nehmen Sie gerne telefonisch, per E-Mail oder über unser Kontaktformular Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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