+ 5PLUS + WOHNEN MIT PANORAMA: ETW MIT TRAUMHAFTEM FERNBLICK ÜBER DEN DÄCHERN VON AACHEN / WALHEIM +

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Aussicht, die begeistert: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine elegante, vollständig renovierte Wohnung in der 7. Etage (oberste Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 in ruhiger Lage von Aachen / Walheim, mit guter Anbindung und Infrastruktur.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, die sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 64m² inkl. anteiligem Balkon erstrecken.

Eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen, maßgefertgtem Einbauschrank im Dielenbereich, separater Küche mit Waschmaschinenanschluss und ein modernes Bad sowie weitere Vorzüge bieten ein komfortables Wohngefühl.

Ein besonderer Blickfang ist der uneinsehbare Sonnenbalkon mit traumhaftem Fernblick bis in die Eifel, der den Wohnräumen eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht.

Ein Aufzug bis in die Etage, ein Tiefgaragenstellplatz sowie weitere, öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus und runden Ihr neues Zuhause ab.

In den letzten Monaten wurde diese Wohnung mit viel Liebe zum Detail aufwendig und komplett renoviert. Hier erwartet Sie ein Wohngefühl: Alle Wände wurden frisch mit Raufaser tapeziert und in reinem Weiß gestrichen.

​Auch technisch und optisch ist alles auf dem neuesten Stand: Die gesamte Elektrik wurde erneuert, hochwertige neue Bodenbeläge verlegt und moderne Innentüren eingesetzt. Das Badezimmer wurde von Grund auf saniert und erstrahlt in neuem Glanz.

​Schon beim Betreten fällt die Qualität ins Auge – von der neuen, sicheren Wohnungseingangstür bis hin zu den stilvollen, neuen Türdrückern stimmt hier jedes Detail.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die Wert auf eine gute Raumaufteilung und eine sehr gut angebundene und ruhige Lage legen. Ideal für Anspruchsvolle, die Komfort, Qualität und eine inspirierende Aussicht schätzen.

Die Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52076
Ort
Aachen / Walheim
externe Objnr
5130
Wohnfläche
ca. 64 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
159.600,00 €
Baujahr
1973
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Nutzungsart
Wohnen
Zustand
Gepflegt
Anzahl Gäste WC
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr Anlagentechnik
2000
Anzahl Balkon/Terrassen
1
Stellplatzanzahl
1
Etage
7
Bad
Wanne
Befeuerung
Gas
Boden
Fliesen, Vinyl
Etagenzahl
1
Fahrstuhl
Personenaufzug
Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Gäste WC
Ja
Unterkellert
Ja

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Grundrisse

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Interaktive Karte

Karte wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Infrastruktur

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Dokumente

Ausstattung

Ihr neues Zuhause im Überblick:

- Ruhige Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur
- Baujahr 1973
- In den letzten Monaten vollständig und hochwertig renoviert (Elektrik, Badezimmer, Bodenbeläge, Innentüren, Wände, Wohnungseingangstür)
- 7. Etage (Oberste Etage) (Aufzug vorhanden bis auf die Etage)
- Ca. 64m² Gesamtwohnfläche inkl. anteiliger Balkon
- 2 Zimmer
- Vorteilhafter Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung
- Durchdachte Raumausnutzung im Dielenbereich: Maßgefertigter Einbauschrank inklusive Garderobennische und Oberschränken
- Uneinsehbarer Sonnenbalkon
- Traumhafter, unverbauter Ausblick bis in die Eifel
- Modernes, innenliegendes Bad inkl. Dusche + separates WC
- Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Etage
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Vinyl- und Fliesenböden
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum + Fahrradkeller
- SAT-TV Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer

Sonstiges

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

- Baujahr 1973
- In den letzten Monaten vollständig und hochwertig renoviert (Elektrik, Badezimmer, Bodenbeläge, Innentüren, Wände, Wohnungseingangstür)
- Neuwertiger Allgemeinzustand
- Maßgefertigter Einbauschrank inkl. Garderobennische und Oberschränken im Dielenbereich
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Öffentliche PKW-Stellplätze unmittelbar vor dem Haus
- Aufzug bis auf die Etage
- Kellerraum + Fahrradkeller
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Vinyl- und Fliesenböden
- SAT-TV Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer

In den letzten Monaten wurde diese Wohnung mit viel Liebe zum Detail aufwendig und komplett renoviert. Hier erwartet Sie ein Wohngefühl: Alle Wände wurden frisch mit Raufaser tapeziert und in reinem Weiß gestrichen.

​Auch technisch und optisch ist alles auf dem neuesten Stand: Die gesamte Elektrik wurde erneuert, hochwertige neue Bodenbeläge verlegt und moderne Innentüren eingesetzt. Das Badezimmer wurde von Grund auf saniert und erstrahlt in neuem Glanz.

​Schon beim Betreten fällt die Qualität ins Auge – von der neuen, sicheren Wohnungseingangstür bis hin zu den stilvollen, neuen Türdrückern stimmt hier jedes Detail.

Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 159.600,00€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 226,48 € (Basis Abrechnung 2024), wovon 23,77 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von insgesamt 198.000 €. Die Abrechnung für das Jahr 2025 liegt verwalterseitig noch nicht vor.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2026
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 110,4 kWh/(a*2)
Energieausweis gültig bis: 15.11.2028
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Baujahr Anlagentechnik: 2000
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15.11.2028
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
110,4 kWh/(m²a)
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Rathausstraße 4
52459 Inden

02465 - 30 57 60

01627484754

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aachen@5plusimmo.de

Energieberatung Dresia

Mario Dresia

Kreuzstraße 27
52459 Inden