+ 5PLUS + GESCHÄFTSIDEE? 200M² LADENFLÄCHE IN CITYNÄHE IN DER ROSENALLEE IN ESCHWEILER +++

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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein vielseitig nutzbares Ladenlokal mit ca. 200 m² Fläche in zentraler Lage direkt in der Fußgängerzone von Eschweiler. Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Der stufenlose Zugang ermöglicht eine barrierefreie Nutzung, während die zwei großzügigen Ausstellungsflächen im Eingangsbereich sowie die kleine Verkaufstheke eine perfekte Präsentation Ihrer Produkte gewährleisten.

Das Ladenlokal eignet sich hervorragend für Einzelhandel, aber auch als Büro – insbesondere mit kleinen Anpassungen. Ideal für Unternehmer, die eine repräsentative und gut frequentierte Lage suchen.

Die Immobilie

Objektart

Laden-Einzelhandel

Objekttyp

Ladenlokal

Vermarktungsart

Miete

PLZ

52249

Ort

Eschweiler

externe Objnr

26927-RH

Nutzfläche

ca. 20 m²

Kaltmiete

1.650,00 €

Baujahr

1900

Provision

2,38 Kaltmieten inclusive Mehrwertsteuer

Kaution

3.300,00 €

Nutzungsart

Gewerbe

Warmwasser enthalten

Zustand

Gepflegt

Gesamtfläche

ca. 200 m²

Gewerbefläche

ca. 200 m²

Ladenfläche

ca. 200 m²

Lagerfläche

ca. 50 m²

Verkaufsfläche

ca. 200 m²

teilbar ab

ca. 60 m²

Baujahr Anlagentechnik

2021

Heizkosten

150,00 €

Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Mietpreis pro qm

8,25 €

Nebenkosten

300,00 €

Gewerbliche Nutzung

Boden

PVC, Granit, Fliesen

Fahrstuhl

Kein Fahrstuhl

Seniorengerecht

Unterkellert

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Karte mit Adresse

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Infrastruktur

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Dokumente

Ausstattung

Das Ladenlokal im Überblick:

- Zentrale Lage, Fußgängerzone, sehr gute Anbindung und Infrastruktur
- Stufenloser Zugang
- 2 Große repräsentative Austellungsflächen im Eingangsbereich
- Kleine Verkaufstheke im vorderen Bereich
- Es besteht die Möglichkeiten vom Eigentümer Umbauarbeiten vornehmen zu lassen um es Ihren indivduellen Wünsche anzupassen

Das Büro eignet sich für Einzelhandel oder mit kleineren Umbauarbeiten als Büro-

Das Ladenlokal hat eine Größe von ca. 200m².

Sonstiges

Das Ladenlokal kann ab sofort für eine Kaltmiete von Netto 1650,00 € + 300,00 € Nebenkosten (inkl. Heizkosten) gemietet werden.
2,38 Kaltmieten Provision inkl. 19% MwSt. ist vom zukünftigen Mieter zu entrichten sowie 2 Kaltmieten Kaution.

Vor der Anmietung wird der Eingangsbereich vom Vermieter umfassend renoviert.

Voraussetzung für den Vertragsabschluss ist eine Mindestmietdauer von Jahren, da der Eigentümer an einer langfristigen Vermietung interessiert ist.

Internetanschluss: Kabel, bis zu 100.000 MBit/s möglich

Zu diesem Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2021
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114,9 kW/h (m2*a)
Energieausweis gültig bis: 25.03.2036
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Baujahr Anlagentechnik: 2021
wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.