+ 5PLUS + CITYNAH - VIELSEITIG - WERTBESTÄNIG + 3-FAMILIENHAUS IN ESCHWEILER + PETER-PAULSTRAßE +

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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen ein attraktives Anlageobjekt im Herzen von Eschweiler
Das neuwertige Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1939 und wurde nach einem Brand komplett neu aufgebaut.
Das Haus ist teilunterkellert und steht auf einem ca. 300m² großen Grundstück im Herzen von Eschweiler. Hervorzuheben ist, dass das Objekt dem neuen Eigentümer in einem neuwertigem Zustand übergeben wird.

Die Wohneinheiten sind mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wärmegefühl. Die Erdgeschosswohnung besitzt einen Zugang zu einer Terrasse mit südlicher Ausrichtung und angrenzendem Garten. Die oberen zwei Wohnungen besitzen einen Sonnenbalkon. Des weiteren gehört zu jeder Wohnung ein eigener Abstellraum im Teilkeller und im Erdgeschoss befindet sich der Mülltonnenraum.

Die Immobilie verfügt über keinen Aufzug.

Die Immobilie

Objektart

Zins und Renditehäuser

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

52249

Ort

Eschweiler

externe Objnr

4111

Wohnfläche

ca. 227 m²

Grundstücksgröße

ca. 300 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

629.000,00 €

Baujahr

1910

Provision

4,76% Käuferprovision incl.MwSt.

Nutzungsart

Anlage

Warmwasser enthalten

Zustand

Neuwertig

Anzahl Wohneinheiten

Vermietbare Fläche

ca. 227 m²

Baujahr Anlagentechnik

2022

Mieteinnahmen pro Monat

2.550,00 €

mtl. Mieteinnahmen (Ist)

2.550,00 €

mtl. Mieteinnahmen (Soll)

2.550,00 €

Jahr der letzten Modernisierung

2022

Balkon & Terrasse

Vermietet

Unterkellert

Teilweise

Kein Partner-Immobilie

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Karte mit Adresse

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Infrastruktur

Ausstattung

Das Objekt umfasst drei gut geschnittene Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind und stabile Kaltmieteinnahmen generieren. Die monatlichen Kaltmieten der einzelnen Wohnungen sind wie folgt:

- Erdgeschosswohnung: 750,00 Euro
- 1. Obergeschoss: 960,00 Euro
- 2. Obergeschoss: 840,00 Euro

Monatliche Kaltmieteinnahmen: 2.550,00 Euro
Jährliche Kaltmieteinnahmen: 30.600,00 Euro

Diese konstante Einkommensquelle bietet Ihnen als Anleger eine attraktive Rendite und ermöglicht eine langfristige Wertsteigerung.

Sonstiges

+ Die Jahresnettokaltmiete beträgt 30.600,00 Euro
+ Nettorendite 4,29%
+ Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigem Zustand.
+ Wiederaufbau der Immobilie nach Brand
+ Gaszentralheizung
+ angenehme Fußbodenheizung
+ Kabel TV-Anschluss
+ jede Wohnung hat einen eigenen Kaltwasser- und Warmwasserzähler
+ warmes Wasser über die Heizung
+ Stromzähler für jede Wohnung separat
+ zusätzlich 3 zu den Wohnungen gehörende Kellerräume im Teilkeller

Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 629.000,00€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1939
Zustand: Neuwertig
Jahr der letzten Modernisierung: 2022
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109,71 kW/h(m² a)
Energieausweis gültig bis: 27.09.2032
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Baujahr Anlagentechnik: 2022
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Energieausweis

Art

Bedarfsausweis Gewerbe

Energiebedarf

109,71 kWh/(m²a)

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

27.09.2032

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225250 >

109,71 kWh/(m²a)

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