+ 5PLUS + GEMÜTLICHES LADENLOKAL MIT INVENTAR UND WOHNUNG IM HERZEN VON INDEN / ALTDORF +
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Dieses zur Vermietung stehende Ladenlokal befindet sich im Herzen von Inden / Altdorf.
Zu dem Ladenlokal gehört eine Mietwohnung im 1.Obergeschoss des gleichen Gebäudes. Diese kann bei Bedarf mit angemietet werden.
Der ca. 86m² große und ansprechend geschnittene Ladenbereich mit großer und bodentiefer Fensterfront bietet im Erdgeschoss einen Vorbereitungsbereich mit Theke und Verkaufsfenster sowie einen separaten Küchenraum. Im Untergeschoss befinden sich die sanitären Anlagen sowie 2 Lagerräume.
Der Innenbereich ist mit gemütlichen Sitzkombinationen aus Stühlen und Bänken ausgestattet und bietet ca. 35 Gästen Platz. Weitere Sitzplätze können bei schönem Wetter im Außenbereich geschaffen werden.
Das Lokal sowie das vorhandene Inventar befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Letzteres ist im Mietpreis enthalten.
Das Ladenlokal steht auch für andere Gewerbe zur Verfügung.
Ein eigener Stellplatz kann für 30,00€ mtl. mit angemietet werden.
Weitere Stellplätze, unmittelbar vor dem Ladenlokal, sind ausreichend vorhanden.
Die Immobilie
Objektart
Laden-Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Vermarktungsart
Miete
PLZ
52459
Ort
Inden
externe Objnr
4247
Nutzfläche
ca. 113 m²
Kaltmiete
950,00 €
Baujahr
1996
Kaution
2.850,00 €
Nutzungsart
Gewerbe
Zustand
Gepflegt
Gesamtfläche
ca. 113 m²
Gewerbefläche
ca. 113 m²
Ladenfläche
ca. 86 m²
Lagerfläche
ca. 17 m²
Vermietbare Fläche
ca. 113 m²
Verkaufsfläche
ca. 86 m²
Baujahr Anlagentechnik
1996
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Mietpreis pro qm
8,38 €
Nebenkosten
250,00 €
Provisionsfrei
Ja
Stellplatzanzahl
1
Jahr der letzten Modernisierung
2020
Gewerbliche Nutzung
Ja
Boden
Fliesen, Vinyl
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Stellplätze
1 Sonstiger à 30 € (Miete)
Unterkellert
Ja
Kein Partner-Immobilie
Ja
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Karte mit Adresse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Infrastruktur
Ausstattung
Ladenlokal:
- Ca. 113 m² Nutzfläche
- Ca. 86 m² Ladenfläche
- Gebäudebaujahr 1996
- ebenerdig zugänglicher Cafébereich mit ca. 35 Sitzplätzen
- moderne Beleuchtung durch eingebaute Deckenspots
- Vinyl-Boden im Verkaufsbereich
- schöne Lichtverhältnisse durch breite, bodentiefe Fensterfront sowie großes Fenster an der Rückseite
- gepflegtes Mobiliar bestehend aus Tischen, Stühlen und Sitzbänken im Mietpreis enthalten
- Vorbereitungsbereich mit erhöhtem Bodenniveau
gute Ausstattung:
optisch schönen Glasregalen,
Tresen mit zum Cafébereich ausgerichtetem Glastürkühlschrank
Kühlschränke
ausreichend Arbeitsflächen
Zapfanlage
- Verkaufsfenster mit Eisvitrine
- Küchenbereich mit Eisschrank
- moderne Garderobe
- Im Untergeschoss:
solide, gepflegte sanitäre Einrichtungen
großer und kleiner Lagerraum
- zusätzliche Gästeplätze im Außenbereich möglich
Sonstiges
Eine Anmietung der beschriebenen Wohnung ist für den zukünftigen Mieter des Ladenlokals möglich.
Die Wohnung kann für 660€ Kaltmiete + 230€ Nebenkosten angemietet werden. Der Stellplatz (unmittelbar am Haus) kann für 30,00€ monatlich angemietet werden.
Das Mobiliar, bestehend aus Tischen, Stühlen und Sitzbänken ist im Mietpreis enthalten und kann auf Wunsch übernommen oder ausgetauscht werden; ein Tresen mit Eisvitrine sowie ein Eisschrank und eine Zapfanlage sind ebenfalls vorhanden. Für restliches, zu benötigendes Inventar ist der zukünftige Mieter verantwortlich.
Beheizt wird das Objekt über Fernwärme.
Im Verkaufsbereich wurde vor 3 Jahren neuer Vinyl-Boden verlegt.
Das Ladenlokal kann nach Vereinbarung für eine Kaltmiete von 950€ Kaltmiete + 250€ Nebenkosten (inkl. Heizkosten), zzgl 19% MwSt gemietet werden. 3 Kaltmieten Kaution.
Zum Ladenlokal gehört ein Stellplatz. Dieser kann für 30,00€ mtl. mit angemietet werden.
Weitere Stellplätze, unmittelbar vor dem Ladenlokal, sind ausreichend vorhanden.
Zu diesem Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2020
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis: 18.02.2031
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Baujahr Anlagentechnik: 1996
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
Energieausweis
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Rathausstraße 4
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Energieberatung Dresia
Mario Dresia
Kreuzstraße 27
52459 Inden
