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Vermietung von Immobilien in Düren

Wir vermieten Ihre Immobilie in Düren – rechtssicher und an den passenden Mieter

Jürgen Müller und Rolf Heinrichs von 5Plus Immobilien im Besprechungsraum Düren ist als Kreisstadt zwischen Aachen und Köln ein gefragter Wohnort für Mieterinnen und Mieter. Wer über die A4 oder mit Regionalexpress und S-Bahn täglich in eine der beiden Großstädte pendelt, findet hier Wohnraum zu deutlich günstigeren Konditionen. Dazu kommen Beschäftigte der Dürener Unternehmen, Auszubildende und Familien, die eine Wohnung oder ein Haus in der Innenstadt oder in Stadtteilen wie Birkesdorf, Gürzenich oder Niederau suchen. Die Nachfrage ist da. Die Herausforderung für Eigentümer liegt woanders: den richtigen Mietpreis festzulegen, aus vielen Anfragen den passenden Mieter auszuwählen und dabei alle rechtlichen Vorgaben einzuhalten.

Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler aus der Region übernehmen wir die Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses in Düren vollständig – von der Mietpreiseinschätzung über Vermarktung und Mieterauswahl bis zum unterschriebenen Mietvertrag und der dokumentierten Übergabe.

Unser Ziel ist ein langfristiges Mietverhältnis mit einem zuverlässigen Mieter. Denn jeder Mieterwechsel kostet Zeit, verursacht Leerstand und schmälert die Rendite Ihrer Immobilie – ganz gleich, ob Sie privat oder gewerblich vermieten.

Das sagen andere über 5Plus Immobilien

Haus oder Wohnung vermieten in Düren – so gehen wir vor

1. Der richtige Mietpreis

Rolf Heinrichs von 5Plus Immobilien bei der Arbeit Am Anfang steht ein Termin vor Ort. Wir sehen uns Ihre Immobilie gemeinsam mit Ihnen an und berücksichtigen Lage, Größe, Baujahr, Zustand und Ausstattung. Daraus und aus unserer Kenntnis der aktuellen Mieten in Düren leiten wir einen Mietpreis ab, der zum Markt passt. Ist er zu hoch angesetzt, bleiben die Anfragen aus und die Wohnung steht leer. Ist er zu niedrig, verschenken Sie Monat für Monat Geld. Dabei achten wir auch auf die rechtlichen Grenzen, etwa die Mietpreisbremse und die Regeln für spätere Mieterhöhungen. Möchten Sie zusätzlich wissen, welchen Marktwert Ihre Immobilie insgesamt hat, erstellen wir Ihnen gern eine Immobilienbewertung.

2. Vermarktung, die die richtigen Mieter erreicht

Für die Anzeige erstellen wir professionelle Fotos, auf Wunsch einen virtuellen 3D-Rundgang und ein aussagekräftiges Exposé. So können sich Interessenten schon vor der Besichtigung ein genaues Bild machen, und zu den Terminen kommen nur diejenigen, die wirklich ernsthaft interessiert sind. Den Energieausweis, dessen Kennwerte in jeder Mietanzeige stehen müssen, haben wir dabei im Blick. Ihre Immobilie präsentieren wir auf den gängigen Immobilienportalen, in den sozialen Medien und auf unserer Website. Häufig sind in unserer Kartei bereits Mietinteressenten vorgemerkt, die zu Ihrem Objekt passen.

3. Sorgfältige Auswahl der Mietinteressenten

Viele Anfragen bedeuten noch keinen guten Mieter. Wir führen die Besichtigungen durch, sprechen mit den Interessenten und prüfen die wichtigsten Unterlagen: Einkommensnachweise, eine Bonitätsauskunft und in der Regel eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters. Dabei bewegen wir uns im Rahmen dessen, was rechtlich zulässig ist. Sie erhalten von uns eine Vorauswahl mit allen relevanten Informationen und entscheiden selbst, wer einzieht. Wenn Sie möchten, nehmen Sie an den Besichtigungen teil – oder wir halten Ihnen komplett den Rücken frei.

4. Mietvertrag und Übergabe

Ist die Entscheidung gefallen, bereiten wir einen rechtssicheren Mietvertrag vor, der zu Ihrer Immobilie passt und unwirksame Klauseln vermeidet. Bei der Übergabe erstellen wir ein ausführliches Protokoll mit Zählerständen und Fotos. Das schafft Klarheit für beide Seiten – auch dann, wenn Sie selbst nicht vor Ort sein können.

Übrigens: Seit 2015 gilt bei der Wohnungsvermietung das Bestellerprinzip. Die Maklerprovision zahlt, wer den Makler beauftragt. Was das für Sie konkret bedeutet, besprechen wir offen im ersten Gespräch.

Müller Heinrichs Transparent

 Jürgen Müller & Rolf Heinrichs

„Von Mensch zu Mensch auf Augenhöhe“

Sie benötigen eine professionelle Markwerteinschätzung? Bei Fragen rund um Ihre Immobilie stehen wir gerne zur Seite.

Über uns
Beratungstermin

Auch nach der Vermietung an Ihrer Seite

Ortsschild Düren Mit dem Einzug Ihres Mieters endet unsere Unterstützung nicht. Bei Fragen zu Mieterhöhungen, zum Mietspiegel, zu Modernisierungen oder wenn einmal die Miete ausbleibt, sind wir weiterhin Ihr Ansprechpartner. Über unser Handwerkernetzwerk vermitteln wir zuverlässige Betriebe aus der Region, wenn Reparaturen anstehen. Und steht irgendwann ein Mieterwechsel an, kennen wir Ihre Immobilie bereits und können schnell reagieren.

Uns ist eine Zusammenarbeit von Mensch zu Mensch und auf Augenhöhe wichtig. Sie sollen sich bei uns nicht nur fachlich gut beraten, sondern auch persönlich gut aufgehoben fühlen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Was Vermieter in Düren wissen sollten

Vermieten bringt Pflichten mit sich, die man kennen sollte – ganz gleich, ob es Ihre erste oder Ihre zehnte Vermietung ist. Auf diese Punkte achten wir bei jeder Vermietung:

  • Mietkaution: Sie darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Der Mieter darf sie in drei Monatsraten zahlen, und Sie müssen sie getrennt von Ihrem eigenen Vermögen anlegen.
  • Energieausweis: Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, die wichtigsten Kennwerte gehören schon in die Anzeige.
  • Wohnungsgeberbestätigung: Für die Anmeldung beim Bürgerbüro braucht Ihr Mieter eine schriftliche Bestätigung von Ihnen über den Einzug.
  • Rauchwarnmelder: In Nordrhein-Westfalen sind sie in Schlafräumen, Kinderzimmern und in Fluren, über die Rettungswege führen, vorgeschrieben.
  • Betriebskosten: Welche Nebenkosten Sie umlegen dürfen, regelt die Betriebskostenverordnung – vorausgesetzt, es ist im Mietvertrag vereinbart. Die Abrechnung muss dem Mieter spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums vorliegen.

Diese Punkte sind nicht kompliziert, aber Fehler können teuer werden – etwa eine unwirksame Klausel im Mietvertrag oder eine verspätete Nebenkostenabrechnung. Mit uns an Ihrer Seite haben Sie diese Themen von Anfang an im Griff.

Und wie ist das so in Düren?

Schloss Burgau in Düren mit Wassergraben Düren ist mit über 90.000 Einwohnern die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises und liegt an der Rur zwischen Aachen und Köln, am Nordrand der Eifel. Die Innenstadt rund um die Annakirche bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einen Wochenmarkt. Die Annakirmes im Sommer gehört zu den größten Volksfesten im Rheinland. Kulturell setzt das Leopold-Hoesch-Museum Akzente, und im Süden der Stadt lädt Schloss Burgau zu Veranstaltungen und Spaziergängen ein.

Hoesch-Museum in Düren bei Nacht Für Mieterinnen und Mieter zählen vor allem kurze Wege: Schulen, Kitas, Ärzte und mehrere Kliniken gibt es in der Stadt. Der Bahnhof bietet Verbindungen per Regionalexpress und S-Bahn nach Aachen und Köln, und die Rurtalbahn erschließt das Umland bis in die Eifel. Wer es grüner mag, ist schnell im Rurtal oder auf dem Rurufer-Radweg unterwegs.

Sie möchten Ihre Immobilie in Düren lieber verkaufen? Alle Informationen dazu finden Sie auf unserer Seite Immobilie verkaufen in Düren. Mehr über unsere Arbeit vor Ort lesen Sie unter Immobilienmakler Düren.