Aktuelles von 5Plus Immobilien

+5PLUS+ Vielseitig nutzbare Büroräume mit ca. 83 m² Nutzfläche in Düren, Kölnstraße+

Objektbeschreibung

Dieses bisher von einer Bausparkasse als Geschäftsstelle genutzte Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über ca. 83 m² Nutzfläche.

Diese teilt sich auf in einen großen Beratungs- und Wartebereich, ein separates Büro bzw. einen Besprechungsraum, einen als Lager und für die EDV sowie weitere Technik nutzbaren Raum, eine Küche inklusive Kücheneinrichtung und ein WC mit Fenster.

Lage

Ihr neuer Firmensitz befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Düren in der Kölnstraße, in unmittelbarer Nähe zur Hauptpost und der Fußgängerzone. Öffentliche Parkplätze befinden sich nur wenige Schritte entfernt.

Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A4 in die Richtungen Aachen oder Köln ist ca. 10 Minuten entfernt. Der Hauptbahnhof an der Schnellfahrstrecke Köln – Düren – Aachen ist in ca. 10 Fußminuten erreichbar.

Ausstattung

Die Böden sind mit einem hochwertigen Teppichboden ausgelegt, Küche und WC sind mit einem PVC-Belag ausgestattet. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. Der Energieausweis für dieses Gebäude ist in Auftrag gegeben.

+5PLUS+ GESCHÄFTSIDEE? 60 m² Gewerbefläche mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Langerwehe, Hauptstr.

Objektbeschreibung

Dieses bisher von einem Frisör genutzte Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und hat ca. 60 m² Nutzfläche.

Lage

Ihr neuer Firmensitz befindet sich in zentraler Lage von Langerwehe auf der Hauptstraße und ist verfügbar nach Vereinbarung.

Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A4 „Langerwehe“ ist ca. 5 Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof mit Anbindung an die Schnellfahrstrecke Köln – Düren – Aachen ist fußläufig in ca. 5-10 Minuten erreichbar. Ebenso Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken und Ärzte, sowie zahlreiche Fachgeschäfte. Diverse Discounter und Lebensmittelmärkte sind ca. 3 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Das Ladenlokal ist mit einer großzügigen Fensterfront ausgestattet, so dass viel Tageslicht hineinkommt. Sie verfügen hier über einen großzügigen Hauptraum, einen Aufenthaltsraum, einen kleinen Abstellraum mit Einbauküche und ein separates WC.

+5PLUS+ Vielseitig nutzbares Ladenlokal mit ca. 83 m² Nutzfläche in Düren, Kölnstraße+

Objektbeschreibung

Dieses bisher von einer Bausparkasse als Geschäftsstelle genutzte Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über ca. 83 m² Nutzfläche.

Diese teilt sich auf in einen großen Verkaufsraum, ein separates Büro, einen als Lager nutzbaren Raum, eine Küche inklusive Kücheneinrichtung und ein WC mit Fenster.

Lage

Ihr neuer Firmensitz befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Düren in der Kölnstraße, in unmittelbarer Nähe zur Hauptpost und der Fußgängerzone. Öffentliche Parkplätze befinden sich nur wenige Schritte entfernt.

Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A4 in die Richtungen Aachen oder Köln ist ca. 10 Minuten entfernt. Der Hauptbahnhof an der Schnellfahrstrecke Köln – Düren – Aachen ist in ca. 10 Fußminuten erreichbar.

Ausstattung

Die Böden sind mit einem hochwertigen Teppichboden ausgelegt, Küche und WC sind mit einem PVC-Belag ausgestattet. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. Der Energieausweis für dieses Gebäude ist in Auftrag gegeben.

+5PLUS+ EINFAMILIENHAUS MIT CHARME: 5 Zimmer, ca. 122 m², Terrasse, Garten und Garage , in Kreuzau.

Objektbeschreibung

Ideal für eine kleine Familie mit zwei Kindern und eigener Mietzahlung.

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 hat ca. 122 m² Wohnfläche. Sie verfügen im Erdgeschoss über ein sehr großes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche mit Zugang zum Garten und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei individuell als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer nutzbarere Räume und ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Auch eine Terrasse, ein großer Garten mit überdachtem Freisitz, eine Garage sowie weitere Stellplätze in der Zufahrt, gehören zum Haus dazu. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 680 qm.

Lage

Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen und idyllischen Lage von Kreuzau, im Stockheimer Weg, nur wenige Schritte vom nächsten Feldweg entfernt, mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Bahnhof mit Anbindung durch die Rurtalbahn an die Kreisstadt Düren mit der Schnellfahrstrecke Köln – Düren – Aachen sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Ebenso Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken und Ärzte, sowie zahlreiche Fachgeschäfte. Diverse Discounter, Getränke- und Lebensmittelmärkte sind ca. 3-5 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause ist gut ausgestattet, sehr gepflegt, und wurde in Teilbereichen modernisiert und renoviert. Die Böden im Esszimmer und in den Schlafräumen sind mit einem hochwertigen Stabparkett ausgelegt, der abgeschliffen und neu versiegelt wurde. Im Wohnzimmer befindet sich ein pflegeleichter Laminatboden. Die Türen und Zargen im Obergeschoss sind neu, Bad und Gäste-WC sind modernisiert. Das Treppenhaus wurde komplett saniert und mit moderner LED-Beleuchtung ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2004. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Endenergiebedarf von 314,9 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse H. Alle Kunststofffenster sind aus dem Baujahr 1986 bzw. 1997, haben eine 2-fach-Thermopenverglasung und verfügen fast vollständig über elektrisch betriebene Rollläden. Ein neuer Satelliten-TV-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Das Haus ist komplett unterkellert. Über eine Einschubtreppe im Obergeschoss erreicht man den Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet.

+5PLUS+ KAPITALANLAGE! 4-Parteien-Wohnhaus in Langerwehe (Luchem), Hahnweg+

Objektbeschreibung

Hier können wir Ihnen ein 4-Parteienhaus aus dem Baujahr 1995 mit ca. 264 qm Gesamtwohnfläche auf einem ca. 600 qm großen Grundstück in Langerwehe-Luchem anbieten.

Das Objekt besteht aus:

Erdgeschoss:
+ 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 qm Wohnfläche zzgl. Terrasse und Garten.

1. Obergeschoss links:
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 qm Wohnfläche zzgl. Balkon.

1. Obergeschoss rechts:
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 qm Wohnfläche, Einbauküche.

Untergeschoss:
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 qm Wohnfläche.

Lage

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus liegt idyllisch eingebettet in einem ruhigen Wohngebiet von Luchem, einem Gemeindeteil von Langerwehe, mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A4 „Langerwehe“ ist ca. 5 Minuten entfernt. Der nächste Bahnhof an der Schnellfahrstrecke Köln – Düren – Aachen ist in Langerwehe, ca. 5 km entfernt, wo sich auch Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken und Ärzte, sowie diverse Fachgeschäfte befinden. Die Bushaltestellen Blumenstraße, Burgstraße und Luchem Mitte werden von der RVE-Linie 260 Lamersdorf – Lucherberg – Luchem – Langerwehe – Langerwehe Bf bedient.

Ausstattung

Das Objekt ist gepflegt, alle Wohnungen sind gut ausgestattet. Die Böden sind mit hellen Fliesen oder Laminat ausgelegt, alle Fenster haben Rollläden. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung als Fußbodenheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Der Energieausweis für dieses Gebäude ist in Erstellung. Ein Satelliten-TV-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Ein eigener Kellerraum gehört zu jeder Wohnung dazu und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradkeller sowie ein Hauswirtschaftsraum mit separaten Anschlüssen für die Waschmaschinen und Trockner kann hier ebenso genutzt werden. Auch eine Garage für die Erdgeschoss-Wohnung sowie vier weitere PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus gehören zum Objekt dazu.

+5PLUS+ TOP-LAGE! Ein- bis Zweifamilienhaus nähe Krankenhaus in Düren, Roonstraße+

Objektbeschreibung

Ideal für eine Familie mit Kindern, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen. Auch für zwei Generationen geeignet.

Das 1961 in massiver Bauweise errichtete, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 187 qm inklusive Wintergarten, zzgl. ca. 52 qm Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die Nutzfläche im Keller beträgt rund 100 qm. Auch eine massiv erstellte Garage gehört zum Objekt dazu. Das Grundstück in Süd-/Ost-Ausrichtung hat eine Fläche von 456 qm und weist eine Straßenfront von ca. 17m mit einer Tiefe von ca. 27m auf.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Flur, Tageslicht-Badezimmer (Wanne, WC, Waschbecken), großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und angrenzendem, offenen Esszimmer, Wintergarten mit anschließender großer Terrasse, Küche, Speisekammer, Arbeitszimmer.

Obergeschoss:
Flur, Tageslicht-Badezimmer (Wanne, WC, Waschbecken), vier Schlafzimmer, Küche oder Waschmaschinen- und Bügelzimmer, Balkon, Abstellkammer.

Kellergeschoss:
Flur, zwei Kellerräume, eine Waschküche, Heizungskeller. Treppenaufgang zum Garten.

Dachboden:
Über eine Einschubtreppe im Obergeschoss erreicht man das Dachgeschoss, welches bereits als Hobbybereich genutzt wurde und weiteres Ausbaupotential bietet.

Lage

Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen Grünlage am Stadtrand von Düren, Roonstraße, mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Das Städtische Krankenhaus, ein Bäcker und weitere, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Schule, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht grundsätzlich dem Baujahr, wurde aber 1977 und 1983 in Teilbereichen modernisiert (Holzfenster mit Zweifachverglasung; Bäder). Die Bodenbeläge bestehen aus Naturstein, Fliesen und Parkett. Letzterer ist an einigen Stellen reparaturbedürftig. Weitere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind sicherlich auch an der einen oder anderen Stelle nötig. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Es steht ein Tank mit einem Volumen von 7.000 Liter zur Verfügung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Bedarfskennwert von 288,09 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse „H“.

+5PLUS+ VERWIRKLICHEN SIE SICH SELBST: SCHICKES LADENLOKAL INKL: NEBENRAUM IN STOLBERG +++

Objektbeschreibung

5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein lukratives Ladenlokal in zentraler in Stolberg. Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1937.
Au ca. 38m² Fläche befindet sich – zusätzlich zu der Verkaufsfläche – ein ca. 12m² großer Nebenraum .
Ein WC inklusive Waschbecken rundet dieses attraktive Angebot ab.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.5plus-immobilien.de.

Lage

Dist. Kindergarten (km): 1,2
Dist. Grundschule (km): 7
Dist. Realschule (km): 7,4
Dist. Gymnasium (km): 1,4
Dist. Autobahn (km): 2,2
Dist. Zentrum (km): 1,5
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,75
Dist. Flughafen (km): 50

In Stolberg leben Sie zentral und haben kurze Wege. Zur Autobahn gelangen Sie über Eschweiler oder Brand. Der Zinkhütter Hof befindet sich in der Nähe und bietet Unterhaltungsprogramme in vielfältiger Art.

Ausstattung

Ihr neues Ladenlokal sticht durch die helle und freundliche Atmosphäre hervor, für die das großflächige Schaufenster sorgt.
Die 38m² große Fläche beinhaltet die Verkaufsfläche im vorderen Bereich und eine Nebenfläche inklusive Spüle und Kühlschrank; hier ergibt sich zudem die Möglichkeit eines kleinen Lagerraumes.
Einen Sanitärbereich erreichen Sie über den Hausflur.

Als Bodenbelag wurde im letzten Jahr modernes Vinyl ausgelegt.

+5PLUS +ERSTBEZUG MEPHISTOHÖFE +REIHENENDHAUS -HIER BLEIBEN KEINE WÜNSCHE OFFEN +6 ZIMMER +++

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, moderne Reihenendhaus wurde erst im vergangenen Jahr 2019 neu erbaut und steht nun zum Erstbezug bereit.
Es verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 183 qm, die sich auf 3 Ebenen gut durchdacht aufteilt und 6 Zimmer bietet.
Neben dem Hauptbad im OG steht ein weiteres Bad im Staffelgeschoss sowie natürlich ein Gäste-WC im EG zur Verfügung.
Große, teilweise bodentiefe, 3fach verglaste Fenster kombiniert mit dem in allen Räumen verlegten modernen Eichenparkett verleihen dem Haus eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die gehobene Ausstattung im Inneren sowie der private Außenbereich mit eigenem Garten und Terrasse wie auch einer weiteren Dachterrasse schaffen viel Raum zum Wohlfühlen.
Durch seine exklusive Lage im ruhigen Innenbereich der Mephistohöfe, die das lebendige Treiben der Stadt fernhält, schafft es dieses Stadthaus mühelos vielzähligen Ansprüchen an ein Zuhause im Herzen der Stadt gerecht zu werden.
Gleichermaßen kinderfreundliches und ruhiges Wohnen mit mehreren Parks in der Umgebung wie die Nähe zum Zentrum mit sehr guter Infrastruktur und allen Vorzügen des Stadtlebens vereinend, erfüllt es jedem Familienmitglied seine persönlichen Wünsche und Bedürfnisse des Alltags.

Lage

Zentral in Aachen, angrenzend an die Innenstadt und das Kurviertel Burtscheid liegt das beliebte Frankenberger Viertel.
Sein charmantes Straßenbild ist geprägt von historischen Fassaden.
Straßencafes, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlicher Größen des täglichen Bedarfs machen das Viertel zu einer ebenso lebendigen wie praktischen Wohngegend.
Zwischen Kurgarten, Schwedenpark und dem Frankenberger Park liegen die Mephistohöfe. In deren Innenbereich, fernab der Hauptverkehrsstraßen, befindet sich dieses Stadthaus.
Aus dieser beruhigten Lage heraus erreichen Sie den Hauptbahnhof sowie vielzählige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote binnen weniger Gehminuten.
Die Anbindung an die Autobahnen A4, A44 und A544 ist sehr gut, Euregiobahn und anderer Nahverkehr fußläufig erreichbar..
Wer einen Rückzugsort sucht, ohne auf alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu wollen, der findet hier seinen idealen Wohnraum.

Grundschule 700m
Frankenberger Park 450m
Gesamtschule 700m
Aachener Innenstadt – ca. 2km

Ausstattung

Das Erdgeschoss mit Eingangsbereich, großem Wohnbereich, Küche sowie Gäste-WC besticht durch eine großzügige offene Raumaufteilung.
Von dem mit bodentiefen Fenstern ausgestattetem Wohnbereich betritt man über die Terrasse den nach Süd-Ost gelegenen Garten.
Moderne Treppen mit offenen holzbelegten Stufen führen zu den beiden oberen Etagen.
Diese überzeugen mit einer ebenso ansprechenden wie zweckmäßigen Aufteilung.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit einem eigenen Ankleidezimmer sowie das größere Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet. Dazu stehen noch zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene zur Verfügung.
Darüber liegt das zurückgesetzte Staffelgeschoss mit einem weiteren großen Wohnraum, einem Büro sowie dem zweiten Badezimmer mit Dusche.
Durch die bodentiefe Fensterfront betritt man die sonnige Dachterrasse.
Mit dem hochwertigen Cumaru – Holzbelag wurde hier nicht nur eine äußerst ansprechende Optik geschaffen sondern insbesondere auch auf Langlebigkeit und natürliche Dauerhaftigkeit Wert gelegt.
Das gesamte Stadthaus ist mit elektrischen Rollläden und einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in Kombination mit der dezentralen Wohnraumbelüftung für ein optimales Raumklima sorgt.
Alle Bäder präsentieren sich hell und modern mit hochwertigen Fliesen und zeitlos schöner Sanitärausstattung.
Beide Duschen sind bodengleich und mit Glasabtrennungen versehen.
Ein Highspeed – Internetanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden den Wohnkomfort dieses Hauses ab.

+5PLUS+ 2 ZIMMER PLUS SONNENBALKON UND GARAGE IN GUTER ZENTRALER LAGE VON WÜRSELEN+

Objektbeschreibung

Ideal für die eine solvente Einzelperson oder ein nettes Paar: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hiermit eine wunderschöne Wohnung im 3. Obergeschoss in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Würselen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 70m² und verteilt sich auf 2 geräumige Zimmer.

Ein überdachter Sonnenbalkon und eine belichtete Garage runden dieses attraktive Angebot ab.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.5plus-immobilien.de.

Lage

Dist. Kindergarten (km): 0,40
Dist. Grundschule (km): 0,80
Dist. Realschule (km): 1,40
Dist. Gymnasium (km): 0,80
Dist. Autobahn (km): 0,90
Dist. Zentrum (km): 0,45
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,50
Dist. Flughafen (km): 83,50

Ihre neue Wohnung befindet sich in Würselen nur einen Steinwurf von der Kaiserstraße. Das Autobahnkreuz Aachen ist in wenigen Minuten zu erreichen. Busse sind fußläufig erreichbar. Ärzte und Apotheken sind in der Kaiserstraße zu Hauf, aber auch dezentral zu finden. Die Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen sind zum Teil zu Fuß, oder unter Inanspruchnahme des ÖPNV möglich.
Das Dreiländereck Belgien/Deutschland/Niederlande ist in der Nähe. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen.

Ausstattung

Das Highlight Ihrer neuen Wohnung mit intergierter Fußbodenheizung ist der ca. 32 m² große, offene Wohnbereich.
Im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde Laminatboden verlegen, die anderen Räume der Wohnung sind mit Antik Fliesen aus dem Erbauungsjahr ausgestattet.

Die ca. 14 m² große Küche, bietet genügend Platz um sich in der Küche einen Essbereich einzurichten. Die Küche ist mit den gleichen Fliesen ausgestattet wie der Dielen Bereich. Die Einbauküche kann gegen einen Aufpreis miterworben werden, dies stellt jedoch kein muss dar.

Der ca. 18 m² große Süd-Balkon eignet sich hervorragend zum Relaxen; aufgrund der Größe können Sie hier auch Grillabende verbringen. Grillen und Freizeit gestalten. Lampen in Laternenform an der Wand spenden auch am Abend ein gemütliches Licht.

Massive Holztüren mit alten Beschlägen sorgen für zusätzliches Wohlgefühl. Die Wohnung bedarf einem neuen Anstrich, der vom neuen Mieter durchgeführt werden sollte.

5Plus +FRISCH RENOVIERTE 3 ZIMMER AUF DEM EIBENWEG MIT BALKON +++

Objektbeschreibung

UNSER SERVICE – IHRE SICHERHEIT

Wir freuen uns Ihnen diese 3 Zimmer Wohnung auf der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses in Aachen/Haaren vorstellen zu dürfen!

In einem ruhigen Haus aus dem Jahr 1974 befindet sich diese helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon.
Die 3 Zimmer teilen sich auf in Wohnzimmer und 2 weitere Räume die sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignen.
Das Badezimmer wurde modern saniert und das WC befindet sich in einem separaten Raum.

Alle Wände werden vor Einzug weiß gestrichen. Die Wohnung ist mit einem Kunststoffboden ausgelegt.

Lage

Einkaufsmöglichkeiten wie der Edeka Markt sind nur wenige Schritte von Ihrer neuen Wohnung entfernt. Bis zur Aachener City benötigen Sie mit dem PKW nur einige Minuten.
Ärzte und Apotheken sind im Ort und schnell erreichbar. Zur Autobahn A4/A44 Aachen-Köln-Düsseldorf, gelangen sie in nur wenigen Autominuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe von Ihrem neuem zu Hause.

Ausstattung

Von der Diele aus erreichen Sie jeden Raum der Wohnung. Die Küche ist mit hellen Kunststoffboden ausgelegt. Neben der Küche befindet sich ebenfalls noch ein Abstellraum, der wahlweise auch als Vorratsraum genutzt werden kann.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für Ihre Einrichtung und ist ebenfalls mit hellem Kunststoffboden ausgestattet.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der mehr als genug Platz für sie bietet. Der Zugang zum Balkon befindet sich ebenfalls im Wohnzimmer.
Durch 2 große Fenster und eine Balkontüre wird der Wohnbereich mit sehr viel Licht durchflutet.
Der dritte Raum kann als Büro oder wahlweise Gästezimmer genutzt werden, er ist etwas kleiner als das Schlafzimmer.

Der Garten kann mitgenutzt werden.

+5PLUS+ HIER BLEIBEN KEINE WÜNSCHEN OFFEN – REPRÄSENTAIVES EINFAMILIENHAUS IN OBERGEICH +++

Objektbeschreibung

Das hier vorgestellte, freistehende Einfamilienhaus stellt eine perfekte Kombination aus großzügigem Raumangebot, raffinierter Funktionalität sowie besonderen Highlights dar.
Es wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise auf einem ca. 651m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 2004 durch den modernen Anbau erweitert. Die mit rund 200m² bemessene Wohnfläche bietet mit 5 praktisch geschnittenen Zimmern auf 2 Ebenen viel Wohnraum.
Ein komplett ausgebauter Vollkeller und die große Doppelgarage mit angrenzendem Werkraum schaffen zusätzliche Abstell- und Lagerflächen und bieten zugleich Freiraum für Freizeitgestaltung und Hobbies.
Der gemütliche, beheizbare Wintergarten sowie der schön angelegte und doch pflegeleichte, große Garten mit Terrasse, Teich und Gartenhaus laden zum Wohlfühlen ein.
Das gesamte Objekt überzeugt durch seine solide, langlebige Bauweise und Ausstattung. Es befindet sich in äußerst gepflegtem Zustand und wurde im Laufe der Zeit immer wieder optimiert.
Neben den stilvollen Gestaltungsdetails wie bspw. einem hochwertigen, elektrischen Edelstahltor zur Einfahrt oder dem Edelstahlgeländer des Balkons, wurde auch auf den Sicherheitsaspekt sehr viel Wert gelegt.
Ruhig gelegen im Ortsteil Obergeich der Gemeinde Langerwehe wohnt man abseits von starkem Verkehr nah an Feldern und Wiesen.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas kurzer Entfernung sind dennoch gut erreichbar.

Durch die nahe Autobahnauffahrt der A4 sowie den Bahnhof in Langerwehe ist eine sehr gute Anbindung zu den umliegenden Städten Aachen, Düren wie auch Köln gegeben, was die Lage auch für Pendler interessant macht.
Eine Familie mit Kindern, die ihren Lebensmittelpunkt in ländlicher Umgebung mit Freiraum und Naturnähe gestalten möchte, ohne auf eine gute Verbindung zum Stadtgeschehen verzichten zu müssen, wird hier ein ideales Zuhause finden.

Lage

Obergeich ist ein Ortsteil der Gemeinde Langerwehe – ruhig und ländlich gelegen etwa 9 km von Eschweiler und Düren entfernt.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlicher Größe sowie Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs sind in Langerwehe vorhanden.
Hier gibt Kitas, Grundschulen sowie eine Gesamtschule; viele weitere Schulformen und Bildungsangebote finden sich in den nur etwa 9km entfernten Städten Eschweiler und Düren. Der Bahnhof und die eigene Autobahnauffahrt zur A4 sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung der Gemeinde. Somit können auch Aachen und Köln unproblematisch erreicht werden.
Eine Bushaltestelle befindet sich sogar in fußläufiger Entfernung ihres Hauses.
Wer Freizeitmöglichkeiten in der Natur bevorzugt, der wird gleich in der nahen Umgebung auf seine Kosten kommen. So liegen die beiden Badeseen nur kurz von ihrer Haustüre entfernt und das an Langerwehe angrenzende Waldgebiet lädt zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichen Spaziergängen ein. Den Naturpark Eifel erreichen sie in nur etwa 30 min.
Autobahn A4 – 3,5 km
Bahnhof – 3,5 km
Supermärke – 1,8 km
Gesamtschule / Langerwehe Zentrum – 2,5 km

Ausstattung

Beide Wohnebenen des Objektes zeichnen sich durch einen klassischen Grundriss mit einer durchdachten Raumaufteilung aus. Beim Betreten des Hauses wird man zunächst durch den großzügigen Eingangsbereich empfangen. Durch das große seitliche Sprossenfenster der Hauseingangstüre fällt zusätzliches Licht in die einladend geschnittene Diele. Neben den optischen Belangen wurde hier der Sicherheitsaspekt besonders berücksichtigt. So verfügt die Haustüre über eine 3-fach-Verriegelung sowie eine Türkette. Darüber hinaus wurde eine elektrische, sensorgesteuerte Aluminium – Rolllade verbaut, durch die der Hauseingang vollständig verschlossen werden kann. Von der Diele erreicht man durch Rundbögen zur einen Seite die Garderobennische, die auf ebenso unauffällige wie praktische Art gute Abstellmöglichkeit bietet, und zur anderen Seite die hochwertige Massivholztreppe, die in die oberen Etage sowie in den Keller führt. In der mit ca. 15m² großen Küche lassen sich individuelle Ansprüche an die Raumgestaltung gut verwirklichen. Mit luxuriösen ca. 41m² bietet das Wohn-Ess-Zimmer einen hohen Wohnkomfort für Familie und Gäste. Große, abschließbare Fenster und ein Erker mit bodentiefen, abschließbaren Sprossenfenstern sorgen für eine helle freundliche Atmosphäre, die durch den Kaminofen und die aufgesetzte, helle Zierbalkendecke noch zusätzlich an Gemütlichkeit gewinnt. Der Schnitt des Raumes ermöglicht zudem eine optische Gliederung in Essbereich und Wohnlandschaft. Von der Küche aus gelangt man zu einem der besonderen Vorzüge dieses Hauses: den traumhaften, zum Garten liegenden Wintergarten, den man mit einer solch hochwertigen Ausstattung nur selten antrifft. Moderne Fliesen in Natursteinoptik, helle Wände und Decken mit eingebauten Spots und eine Fußbodenheizung machen ihn zu einem fantastischen Wohnraum zu jeder Jahreszeit. Große Flächen mit Sicherheitsverglasung bestehend aus 3 Schiebeelementen sowie 5 abschließbaren Türen lassen in puncto Komfort und Flexibilität keine Wünsche offen. Perfektioniert wird dies noch durch eine komplette, durch Witterungssensoren (Regen, Sonne, Wind) installierte Verschattung.
Die Beleuchtung ist im gesamten EG über Lichtschalter dimmbar, was eine perfekte Abstimmung der Lichtverhältnisse an individuelle Bedürfnisse ermöglicht.
Über die Massivholztreppe erreicht man im OG eine helle Empore von der zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie Badezimmer abzweigen.
Beide Kinderzimmer (eines davon kann auch als Gästezimmer genutzt werden) verfügen über große Fenster, die für eine freundliche helle Atmosphäre sorgen. Die solide Wohnfläche dieser Räume erweitert sich praktisch noch, da der hohe Drempel eine Nutzung bis weit unter die Dachschrägen ermöglicht. Von hier aus betritt man auch den langen, sonnigen Balkon, dessen äußerst hochwertiges Edelstahlgeländer nicht nur ein echter Hingucker ist. sondern auch absolut zeitlos und langlebig. Beide Räume sind mit TV- und LAN Anschluss ausgestattet.
Wer mehr als nur einen zweckmäßigen Raum zum Schlafen sucht, sondern sich einen außergewöhnlichen, privaten Rückzugsort wünscht, der wird mit diesem Schlafzimmer und dem dazugehörigen Ankleidezimmer seinen Wunsch erfüllt sehen. Der großzügig geschnittene Raum präsentiert sich mit einer großflächigen, bodentiefen Fensterfront. die sich über seine gesamte Längsseite erstreckt. Von hier bietet sich ein fantastischer Weitblick über den Garten und die Felder- und Wiesenlandschaft, der diesen Schlafbereich zu einem besonderen Reich macht. Weiße Holzdecken und eine Fußbodenheizung sowie ein TV- und LAN-Anschluss runden das perfekte Wohngefühl ab. Das Ankleidezimmer, ein Verbindungsraum zwischen Empore und Schlafzimmer, vereint gleich zwei praktische Vorzüge. Es schafft einerseits durch seine Lage noch mehr Privatsphäre für das Schlafzimmer und gewährt andererseits mit 2 Einbauschränken und freier Stellfläche viel Platz.
Im hell gefliesten Badezimmer mit Fußbodenheizung erwartet sie eine Komplettausstattung bestehend aus Badewanne, Viertelkreisdusche, breitem Waschtisch mit Spiegelschrank sowie einem Einbauschrank. Dieser Komfort wird abgerundet durch das mit elektrischer Rolllade und Fliegengitter versehene Fenster. Der geflieste, mit abschließbaren Fenstern versehene Vollkeller ergänzt das Platzangebot des Hauses noch einmal beträchtlich und bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten, bspw. als Lagerflächen, oder Hobbyraum.So findet man hier einen großen Wasch-Trockenraum mit einer Verbindungstreppe zum Wintergarten sowie Heizungsraum, 3 weitere Räume und eine Dusche.
Unter dem Dach befindet sich ein isolierter Speicher.
Auch die Außenanlage des Objektes präsentiert sich mit einigen Highlights.
Die lange Auffahrt zum Haus ist von der Straße durch ein zweiflügeliges, elektrisches Edelstahltor abgegrenzt und im Eingangsbereich zum Haus und zur Garage durch eine hochwertige Überdachung geschützt. Die 5m breite Garage mit Sektionaltor bietet eine großzügiges Platzangebot. Im hinteren Teil schließt sich ein weiterer mit Werkstattkomponenten wie Starkstrom- und Luftanschluss sowie einer Werkbank ausgestatteter Bereich an. Dieser ist von der Garage durch eine mit Zahlenschloss gesicherte Türe abgetrennt. Hinter dem Haus erwartet sie der sonnige, große und gepflegte Garten mit Terrasse, Teich und einer großen Rasenfläche den individuellen Bedürfnissen jedes Familienmitgliedes gerecht werden kann. Ob zum Spielen oder zum Entspannen – hier wird jeder sein Plätzchen finden. Das schöne Gartenhaus fügt sich elegant in die Gartengestaltung ein.
An Haus- und Sicherheitstechnik wurden gehobene Ansprüche gestellt. So wurde in diesem Bereich immer wieder erneuert und optimiert, bspw. durch die im Jahr 2014 installierte, energieeffiziente Heizung von Viessmann mit einem Ölspeicher von 4500 Litern und einem Warmwasserspeicher von 200 Litern sowie die in 2018 ergänzte Entkalkungsanlage.
Das Haus ist durch zahlreich, bereits genannte Schließtechniken an sämtlichen Fenstern und Türen überdurchschnittlich abgesichert.

+ 5PLUS + LAGERHALLE MIT CA. 760M² IN ZENTRALER LAGE VON WÜRSELEN – MORLAIXPLATZ +++

Objektbeschreibung

+ Das angebotene Objekt eignet sich ausschließlich als Lagerhalle +

5Plus präsentiert Ihnen hiermit eine Lagerhalle mit einer Gesamtgröße von ca. 760m² in zentraler Lage von Würselen auf der Neuhauserstraße vorstellen zu dürfen.
Sie ist über eine Durchfahrt mit einer Höhe von ca. 3,90m von der Neuhauserstraße zu erreichen.
Die Anlieferung erfolgt über 2 Rampen mit Rolltoren.

Der Eigentümer wäre zu kleineren Umbaumaßnahmen und Grundrissveränderungen bei einem langfristigen Mietverhältnis bereit.

Lage

Dist. Autobahn (km): 2,2
Dist. Zentrum (km): 0,6
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,45
Dist. Flughafen (km): 82,7

Sehr zentrale Lage in unmittelbarer Nähe vom Morlaixplatz.

Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele bekannt) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen
Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.

Ausstattung

– Natürliche Belichtung oder Deckenleuchten
– 2 Hydraulik-Bühnen für Anlieferung von Ware
– 1 WC-Anlage
– 3 Nebenräume

Die Fenster sind zum Teil natürlich belichtet, an dieser Stelle könnten bei Bedarf zusätzliche Büros in Trockenbauweise erstellt werden.

Die Kalthalle verfügt über eine Gasheizung die aktuell nicht angeschlossen ist, jedoch jederzeit wieder in Betrieb genommen werden kann.

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