Bestellerprinzip

Bestellerprinzip – Definition, Neuerungen, Vor- und Nachteile

Mit dem Bestellerprinzip wurde die Courtage des Immobilienmaklers bei der Vermietung von Wohnraum neu geregelt. Ist ein Makler an der Vermietung eines Hauses oder einer Wohnung beteiligt, gilt seit dem 1. Juni 2015: Die Provision zahlt, wer den Makler beauftragt hat – in den meisten Fällen der Vermieter. Der Auftrag muss in Textform erteilt werden, also zum Beispiel schriftlich oder per E-Mail. Was das Bestellerprinzip genau bedeutet, erfahren Sie hier.

Wo wird das Bestellerprinzip angewendet?

Wenn Sie sich bei der Vermietung oder der Anmietung einer Wohnung von einem Immobilienmakler unterstützen lassen, sollten Sie das Bestellerprinzip kennen. Es gilt für die Vermittlung von Wohnraum zur Miete. Die Vermietung von Gewerbeimmobilien und der Verkauf von Häusern und Wohnungen sind davon ausgenommen.
Ein Wohnungssuchender muss die Maklerprovision nur dann zahlen, wenn er den Makler selbst beauftragt hat und der Makler die Wohnung ausschließlich für ihn gesucht hat. Vermieter, die sich bei der Suche nach geeigneten Mietern von einem Immobilienmakler unterstützen lassen, tragen die Kosten der Vermittlung selbst.

Welche Neuerungen sind im Detail zu beachten?

Mit dem Bestellerprinzip hat der Gesetzgeber die folgenden Neuerungen auf den Weg gebracht:

Vor dem Jahr 2015 zahlten in der Regel die Mieter die Courtage – auch dann, wenn der Vermieter den Makler beauftragt hatte. Mit dem Bestellerprinzip hat sich diese Rechtslage geändert. Beauftragt der Vermieter einen Immobilienmakler mit der Vermietung, trägt er auch die Kosten. Beauftragt dagegen ein Wohnungssuchender einen Makler damit, eine passende Wohnung für ihn zu suchen, ist er für die Bezahlung verantwortlich. Hat der Makler die Wohnung bereits im Auftrag des Vermieters im Angebot, darf er vom Mieter keine Provision verlangen.
Die Höhe der Provision vereinbart der Auftraggeber mit dem Immobilienmakler. Zahlt der Mieter, darf sie höchstens zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer betragen.

Welches sind die Vorteile des Bestellerprinzips?

Bezahlt der Wohnungssuchende den Immobilienmakler, profitiert er auch von dessen Dienstleistung. Ein Immobilienmakler hat einen guten Überblick über das aktuelle Angebot an Mietimmobilien. Anhand der Angaben seines Auftraggebers ermittelt er, welche Ansprüche erfüllt werden müssen, und stellt ihm eine passende Auswahl an Immobilien vor.
Möchte ein Vermieter die Dienstleistung eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, erteilt er ihm den Auftrag in Textform. In diesem Fall kann der Vermieter davon ausgehen, dass der Makler seine Interessen vertritt und den passenden Mieter für ihn findet.

Fazit

Das Bestellerprinzip gilt nur bei der Vermietung von Wohnraum. Beim Verkauf von Immobilien und bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien findet es keine Anwendung.
Für die Maklerprovision ist derjenige verantwortlich, der den Auftrag erteilt – in der Praxis meist der Vermieter, in Ausnahmefällen der Mieter.
Für den Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern gilt seit dem 23. Dezember 2020 eine eigene Regelung: Beauftragt der Verkäufer den Makler, darf ein privater Käufer höchstens die Hälfte der Provision übernehmen – und zwar erst, nachdem der Verkäufer seinen Anteil gezahlt hat.
Sind Vermieter die Auftraggeber des Immobilienmaklers, werden vorrangig die Interessen der Vermieterseite berücksichtigt.
Haben Sie noch weitere Fragen zum Bestellerprinzip? Dann schreiben Sie uns doch einfach eine Nachricht. Ihr 5Plus-Immobilien-Team