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+ 5PLUS + CHARMANTER BUNGALOW MIT GARAGE & AUSBAUPOTENTIAL IN JÜLICH-KOSLAR +++
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Dieser freistehende Bungalow in einer schönen, ruhigen Wohnsiedlung in Jülich-Koslar wurde im Jahr 1971 erbaut und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Auf einem ca. 737m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet, verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 115m² mit insgesamt 4 Zimmern zzgl. Ausbaupotential im Dachgeschoss.
Eine Garage zzgl. Außenstellplatz, eine überdachte Terrasse, ein großzügiger, eingefriedeter Garten sowie ein Vollkeller runden Ihr neues Zuhause ab.
Die Immobilie bietet sich dank der Infrastruktur des Ortes und der hervorragenden Verkehrsanbindung ideal für junge Familien an, die gerne in ruhiger Lage wohnen möchten.
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52428
Ort
Jülich / Koslar
externe Objnr
4294
Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstücksgröße
ca. 737 m²
Nutzfläche
ca. 160 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
299.000,00 €
Baujahr
1971
Provision
käuferprovisionsfrei
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Gepflegt
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr Anlagentechnik
2005
Provisionsfrei
Ja
Stellplatzanzahl
2
Jahr der letzten Modernisierung
2010
Bad
Fenster, Dusche und Wanne
Abstellraum
Ja
Befeuerung
Gas
Boden
Fertigparkett, Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl
1
Gartennutzung
Ja
Stellplätze
1 Freiplatz à 0 € (Kauf), 1 Garage à 0 € (Kauf)
Gäste WC
Ja
Terrasse
Ja
Unterkellert
Ja
Kein Partner-Immobilie
Ja
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Grundrisse
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Karte mit Adresse
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Infrastruktur
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Überblick:
- Schöne, ruhige Wohnlage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur
- Bungalow in Massivbauweise
- Baujahr 1971
- Sanierungsbedürftig
- Ca. 737m² Grundstücksgröße
- Ca. 115m² Gesamtwohnfläche
- 4 Zimmer
- DG ausbaufähig
- Großzügiger, eingefriedeter Garten + überdachte Terrasse
- Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Dusche und Wanne + Tageslicht Gäste WC (aus dem Baujahr)
- Böden: Fliesen, Fertigparkett, Laminat, Teppich
- Größtenteils Rollläden
- Vollkeller (Feuchtigkeitsschäden)
- PKW-Garage + Außenstellplatz
- Glasfaseranschluss vorhanden
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360° Tour
Sonstiges
- Baujahr 1971
- Sanierungsbedürftig
- Vollkeller mit Feuchtigkeitsschäden
- Fensterscheiben erneuert 2004
- Gaszentralheizung von 2005 (inkl. Warmwasser)
- Böden teilweise von 2005
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Keine Eintragung im Baulastenverzeichnis
Transparenz ist uns wichtig: Eine Auskunft aus dem Altlastenkataster wurde bereits eingeholt. Es ist ein Altlastenverdacht wegen möglicher Müllablagerungen eingetragen. Aus behördlicher Sicht sind derzeit keine weiteren Maßnahmen erforderlich. Die Nutzung des Grundstücks ist nicht eingeschränkt. Aus behördlicher Sicht ist weder die Wohnnutzung beeinträchtigt noch die Umwelt gefährdet.
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 299.000€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Die Feuchtigkeitsschäden wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten
(Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1971
Zustand: sanierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung: 2010
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 210,1 kWh(m²*a)
Energieausweis gültig bis:
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Energieausweis
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Ihr Ansprechpartner
Herr Jürgen Müller
Rathausstraße 4
52459 Inden
015731464690
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mueller@5plusimmo.de
Energieberatung Dresia
Mario Dresia
Kreuzstraße 27
52459 Inden