++ 5PLUS IMMO + ANLAGEOBJEKT INDEN/ALTDORF + WOHN-GESCHÄFTSHAUS MIT GARAGEN UND STELLPLÄTZEN ++

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Bei diesem attraktiven Anlageobjekt handelt es sich um ein Wohn- / und Geschäftshaus mit 6 vermieteten Wohneinheiten und einer vermieteten Gewerbeeinheit, Baujahr 1993. Es gehören 7 Garagen und 15 Stellplätze zur Immobilie.
Das Haus ist unterkellert und steht auf einem 1.244m² großen Grundstück im Zentrum von Inden/Altdorf.
Die Beheizung der Einheiten erfolgt über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1993.

Die Immobilie

Objektart
Zins und Renditehäuser
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52459
Ort
Inden
externe Objnr
4381
Grundstücksgröße
ca. 1.244 m²
Kaufpreis
1.100.000,00 €
Baujahr
1993
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Nutzungsart
Anlage
Anzahl Wohneinheiten
6
Vermietbare Fläche
ca. 916 m²
Baujahr Anlagentechnik
1993
Mieteinnahmen pro Monat
7.456,03 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)
7.456,03 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)
7.456,03 €
Jahr der letzten Modernisierung
2022
Gewerbliche Nutzung
Ja
Vermietet
Ja
Stellplätze
15 Freiplätze à 0 € (Kauf), 7 Garagen à 60 € (Miete)
Unterkellert
Ja
Kein Partner-Immobilie
Ja

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Grundrisse

Lage

Dist. Kindergarten (km): 0,6
Dist. Grundschule (km): 0,6
Dist. Realschule (km): 9,9
Dist. Gymnasium (km): 9,6
Dist. Autobahn (km): 2,5
Dist. Zentrum (km): 0
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,35
Dist. Flughafen (km): 57

Die Immobilie befindet sich im Ortskern der Gemeinde Inden, gleich am Rathaus und dem Marktplatz. Verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso öffentliche Parkplätze und Busanbindung.
Die Gemeinde Inden befindet sich ländlich gelegen rund 10 km von Eschweiler und Düren entfernt. Die kleine, stetig wachsende Gemeinde stellt gerade für Familien einen beliebten Wohnort dar und bietet ein ländliches Lebensumfeld, ohne dabei abgelegen zu sein. Es gibt Kitas, Grundschulen und eine Hauptschule im Ort, sowie das über die Ortsgrenze hinaus beliebte Freizeitgebiet auf der Goltsteinkuppe.

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Karte

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Infrastruktur

Ausstattung

+ Wohn/Geschäftshaus
+ 6 vermietete Wohneinheiten (insg. 450,37m² Wohnfläche)
+ 1 bis Juni 2024 vermietete Gewerbeeinheit (339,70m² Nutzfläche)
+ 7 vermietete Garagen
+ 15 Stellplätze
+ Kein Aufzug
+ IST-JNKM von 84.382,44€ (Einheiten inkl. Gewerbe)
+ IST-JNKM von 5.040,00€ (7 Garagen zu einer mtl. NKM von 60,00€ plus 19% MwSt)
+ Ø Mietzins bei 6,25€/m² (Wohnungen)
+ Ortsüblicher Mietzins bei ca. 6,70€/m² (Wohnungen)
+ gepflegte Einheiten
+ unterkellert
+ Fernwärmeheizung
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Kabelanschluss
+ gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Naherholungsmöglichkeiten umliegend

Sonstiges

+ Der Kaufpreis entspricht dem 13,03-fachen der Jahresnettomiete, er liegt bei ca. 1.351,22€/m².
+ Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 1.100.000,00 € von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Für dieses Objekt liegt 1 Energieausweis vor:

Energieausweis Wohnhaus:

Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2022
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 72kW/h(m² a)
Energieausweis gültig bis: 20.06.2028
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Baujahr Anlagentechnik: 1993
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
20.06.2028
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
72 kWh/(m²a)
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Ihr Ansprechpartner

Herr Rolf Heinrichs

Rathausstraße 4
52459 Inden

02465 - 30 57 60

01627484754

aachen@5plusimmo.de

Energieberatung Dresia

Mario Dresia

Kreuzstraße 27
52459 Inden

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