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Virtueller Rundgang

++ 5PLUS ++ KLEIN FEIN MEIN ++ BEZAHLBARES REIHENMITTELHAUS FÜR HANDWEREKER IN LANGERWEHE ULHAUS +++

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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen ein sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Charme und Potenzial:
Das im Jahr 1928 errichtete Zweifamilienhaus liegt bahnhofs- und zentrumsnah in Langerwehe. Auf ca. 106m² Wohnfläche und 2 Ebenen finden Sie 5 individuell nutzbare Zimmer, 1 Wannen- und ein Duschbad sowie 2 Küchen. Zum Objekt gehört ebenfalls eine Terrasse mit angrenzendem kleinen Schuppen sowie ein kleiner Garten. Das Objekt ist nicht unterkellert, es findet sich lediglich ein kleiner Kriechkeller mit ca. 6m² vor.

Mit etwas handwerklichem Geschick und Geduld kann aus diesem älterem Schätzchen ein schönes Heim für Sie, als Paar, oder für eine kleine Familie entstehen. Wer abseits der Hektik der Stadt ein kleines Objekt in ländlicher Umgebung sucht, jedoch nicht auf eine sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung verzichten möchte, findet hier gewiss sein neues Zuhause.

Schauen Sie sich bitte für einen ersten Eindruck unseren virtuellen Rundgang an vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin!

Die Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52379
Ort
Langerwehe
externe Objnr
4434
Wohnfläche
ca. 107 m²
Grundstücksgröße
ca. 232 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
135.000,00 €
Baujahr
1928
Provision
käuferprovisionsfrei
Nutzungsart
Wohnen
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr Anlagentechnik
1990
Provisionsfrei
Ja
Jahr der letzten Modernisierung
1990
Bad
Fenster, Dusche, Wanne
Befeuerung
Elektro, Strom
Boden
Laminat, Fliesen
Etagenzahl
2,5
Gartennutzung
Ja
Küche
Einbauküche
Terrasse
Ja
Unterkellert
Teilweise
Kein Partner-Immobilie
Ja

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Grundrisse

Lage

Die Gemeinde Langerwehe liegt ländlich, etwa 9 km von Eschweiler und Düren entfernt.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlicher Größe sowie Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort.

Hier gibt es Kitas, Grundschulen sowie die Europa - Gesamtschule. Viele weitere Schulformen und Bildungsangebote befinden sich in den nahgelegenen Städten Eschweiler und Düren.
Der Bahnhof und die eigene Autobahnauffahrt zur A4 sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung der Gemeinde. Somit können auch Aachen und Köln unproblematisch erreicht werden.
Das Objekt liegt zentral in Langerwehe wodurch sie den belebten Ortskern sowie den Bahnhof und Busanbindungen in kurzer Zeit fußläufig erreichen.

Wer Freizeitmöglichkeiten in der Natur bevorzugt, der wird in der Umgebung auf seine Kosten kommen. Zwei nahgelegene Badeseen, das Freizeitgebiete auf der Goltsteinkuppe und am Blausteinsee sowie das an Langerwehe angrenzende Waldgebiet laden zu verschiedenen Aktivitäten ein. Den Naturpark Eifel erreichen sie in nur etwa 30 min.
Autobahn A4 – ca. 4 km
Aachen Zentrum – ca. 22 km

Dist. Kindergarten: 0,5
Dist. Grundschule: 1,0
Dist. Realschule: 1,0
Dist. Gymnasium: 8,0
Dist. Autobahn: 4,0
Dist. Zentrum: 0,5
Dist. Einkaufmöglichkeiten: 0,5
Dist. Flughafen: 60,0

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Karte

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Infrastruktur

Ausstattung

Ihr neues Zuhause im Überblick:

- zentrumsnah, Bahnhof fußläufig erreichbar
- sehr gute Infrastruktur
- Zweifamilienhaus mit Baujahr 1928
- ca. 107m² Wohnfläche auf ca. 232m² Grundstück
- 5 individuell nutzbare Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen
- Terrasse und Garten
- 1 kleiner Schuppen
- Nachtspeicherheizung aus ca. 1990
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fliesen - und Laminatböden aus ca. 2005
- Fenster Holz/Isolierverglasung aus ca. Mitte 1990

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360° Tour

Sonstiges

- Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf ca. 232m² Grundstück (Damals als Zweifamilienhaus genutzt)
- einfache Ausstattung
- massive Bauweise
- kleiner Kriechkeller ca.6m²
- Heizung über Nachtspeicher (Baujahr ca. 1990)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus ca. Mitte 1990
- Böden aus ca, 2005
- SAT-Anlage
- keine Baulast eingetragen ( Stand: Auskunft vom 15.12.2023 )

Im Küchen- sowie Essbereich des Gebäudes gab es vor kurzer Zeit einen Wasserschaden. Dieser Schaden ist bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden.

Das Objekt kann käuferprovisionsfrei zu einem Gesamtpreis von 135.000,00 Euro von Ihnen erworben werden.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten ( Finanzierungszertifikat ).

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1928
Zustand: sanierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung: 1990
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 165,90 kW/h (m2*a)
Energieausweis gültig bis: 26.11.2033
Energieeffizienz: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Baujahr Anlagentechnik: 1990
wesentlicher Energieträger: Elektro

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Energiebedarf
165,9 kWh/(m²a)
Energieträger
Elektro
Heizungsart
Nachtspeicher
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26.11.2033
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
165,9 kWh/(m²a)
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Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Müller

August-von-Willich-Str.169
50827 Köln

015731464690

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mueller@5plusimmo.de

Energieberatung Dresia

Mario Dresia

Kreuzstraße 27
52459 Inden