+ 5PLUS + EIN PLATZ AN DER SONNE: GEPFLEGTES REIHENHAUS MIT GARTEN UND GARAGE IN DÜREN / HOVEN +
+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
+++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++
+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++
Ich bin bezugsbereit! 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein gepflegtes, ansprechendes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 in guter, ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur in Düren / Hoven.
Ihr neues Zuhause mit zeitloser Einrichtung sowie einigen vorzüglichen Ausstattungsmerkmalen befindet sich auf einem ca. 199m² großen Grundstück und überzeugt mit 4 praktisch geschnittenen Zimmern auf ca. 120m² Gesamtwohnfläche über 2 Etagen; zzgl. zum Erd- und Obergeschoss, können Sie Ihren Wohnraum im ausbaufähigen Dachgeschoss erweitern (Möglichkeit zur Errichtung 2 weiterer Zimmern). Die Gesamtfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 31m².
Eine überdachte Sonnenterrasse inkl. Markise sowie ein schöner, pflegeleichter Garten mit Zugang zur PKW-Garage, ein Sonnenbalkon im Obergeschoss, Tageslichtbad sowie Tageslicht Gäste WC und ein Vollkellerbereich inkl. beheiztem Partyraum für individuelle Nutzung, HWR inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Abstell- und Heizungsraum komplettieren Ihr neues Zuhause und lassen keine Wünsche mehr offen.
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52353
Ort
Düren / Hoven
externe Objnr
4789
Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstücksgröße
ca. 199 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
289.900,00 €
Baujahr
1979
Provision
käuferprovisionsfrei
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Gepflegt
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr Anlagentechnik
2005
Provisionsfrei
Ja
Jahr der letzten Modernisierung
2005
Bad
Fenster, Dusche, Eckdusche
Befeuerung
Blockheizkraftwerk
Boden
Parkett, Fliesen
Etagenzahl
2
Gartennutzung
Ja
Stellplätze
1 Garage à 0 € (Kauf)
Gäste WC
Ja
Küche
Einbauküche
Terrasse
Ja
Unterkellert
Ja
Kein Partner-Immobilie
Ja
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Grundrisse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Karte mit Adresse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Infrastruktur
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Dokumente
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Überblick:
- Gute, ruhige und zentrumsnahe Wohnlage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur in Düren / Hoven
- Reihenhaus
- Baujahr 1979
- Gepflegter Zustand
- Ca. 199m² Grundstücksgröße inkl. Garage ca. 18m²
- Ca. 120m² Wohnfläche über 2 Etagen + Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 31m²)
- 4 geräumige, praktisch geschnittene Zimmer mit lebendigem Wohngefühl
- Erdgeschoss: Stilvoller, offener und großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse + Garten (und Garage), zum Treppenhaus in den Keller sowie in das Obergeschoss, sep. Küche inkl. Durchreiche, Tageslicht Gäste WC (aus dem Jahr 2010)
- Obergeschoss: Geräumiges Schlafzimmer (Halboffen, Möglichkeit zur Errichtung eines 2. Kinderzimmers) (ca. 26m²) mit Zutritt auf den Balkon, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Eckdusche (aus dem Jahr 2010)
- Überdachte Sonnenterrasse inkl. Markise
- Schöner, kleiner und pflegeleichter Garten mit reichlich Pflanzenbestand und Zugang zur PKW-Garage
- PKW-Einzelgarage mit Sektionallauftor (rückwärtig über Garagenhof befahrbar)
- Böden: Fliesen, Parkett
- Größtenteils elektrische Rollläden
- Vollkeller inkl. beheiztem Partyraum für individuelle Nutzung, HWR inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Abstell- und Heizungsraum
- TV-Empfang über Kabel
Sonstiges
- Baujahr 1979
- Gepflegter Zustand
- Sofort bezugsbereit
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Blockspeicherheizung aus dem Jahr 1987 (Warmwasser über Durchlauferhitzer)
- Tageslicht Gäste WC im EG + Tageslichtbad OG aus dem Jahr 2010
- Wärmedämmung der Außenwände aus dem Jahr 2010
- Elektroleitungen aus dem Baujahr
- Fenster aus dem Jahr 2001
- Dach (Satteldach) aus dem Baujahr
- Vollkeller inkl. beheiztem Partyraum für individuelle Nutzung, HWR inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Abstell- und Heizungsraum
- PKW-Einzelgarage mit Sektionallauftor (rückwärtig über Garagenhof befahrbar)
- TV-Empfang über Kabelanschluss
Die Grundstücksfläche inkl. der Garage beträgt ca. 199m².
Der Eigentümer besitzt laut Grundbuch 1/12 Anteil am Garagenhof.
Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 289.900,00 € käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1979
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2005
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 174,2 kWh(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 01.08.2034
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
wesentlicher Energieträger: Strom (Blockheizkraftwerk)
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Energieausweis
Werden Sie VIP Suchkunde!
Erhalten Sie alle Immobilienangebot die zu Ihren persönlichen Suchkriterien passen 3 Tage vor der öffentlichen Vermarktung!
Hinweis:
Diese Immobilie ist derzeit verbindlich reserviert. Demnach werden aktuell keine Besichtigungstermine vergeben.
Für Ihre weitere Immobiliensuche können Sie sich hier kostenlos als VIP-Suchkunde registrieren. Als vorgemerkter VIP-Suchkunde erhalten Sie Ihren Suchkriterien entsprechend passende Immobilienangebote bereits vor der aktiven Vermarktung auf unserer Website sowie auf den Portalen und profitieren so vom zeitlichen Vorteil, die Immobilie vorzeitig besichtigen zu können.
Sollte es bei dieser Immobilie nicht zu einer Vermietung führen, würden wir Sie als vorgemerkter VIP-Suchkunde selbstverständlich auch darüber in Kenntnis setzen, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns, Sie weiterhin unterstützen zu können.
Ihr Team von 5Plus Immobilien
Ihr Ansprechpartner
Herr Rolf Heinrichs
Rathausstraße 4
52459 Inden
02465 - 30 57 60
01627484754
aachen@5plusimmo.de
Energieberatung Dresia
Mario Dresia
Kreuzstraße 27
52459 Inden