+ 5PLUS + 2 ZIMMER PLUS SONNENBALKON UND GARAGE IN GUTER ZENTRALER LAGE VON WÜRSELEN +
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5Plus präsentiert Ihnen hier eine gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrparteien-Haus aus dem Baujahr 1982, welche sich in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Würselen befindet.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 70m² und vereint 2 helle Zimmer.
Ein Balkon mit West-Ausrichtung und Fernblick, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein separates Gäste-WC runden dieses Angebot ab.
Zur Wohnung gehört eine PKW-Garage, welche sich hinter dem Haus befindet und für zusätzlich 50,00€ monatlich angemietet werden muss.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller.
Die Wohnung eignet sich perfekt für solvente Einzelpersonen oder Paare.
Die Immobilie
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Miete
PLZ
52146
Ort
Würselen
externe Objnr
5003-EG
Wohnfläche
ca. 70 m²
Nutzfläche
ca. 8 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
490,00 €
Baujahr
1982
Kaution
980,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Zustand
Gepflegt
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Wohneinheiten
4
Baujahr Anlagentechnik
2012
Anzahl Balkon/Terrassen
1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Nebenkosten
225,00 €
Stellplatzanzahl
1
Warmmiete
715,00 €
Etage
3
Haustiere
nach Vereinbarung
Bad
Fenster, Dusche und Wanne
Befeuerung
Gas
Boden
Laminat, Fliesen, Stein, Vinyl
Etagenzahl
3
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Stellplätze
1 Garage, 50 € (Miete)
Gäste WC
Ja
Unterkellert
Ja
Kein Partner-Immobilie
Ja
NICHT LÖSCHEN! FINGER AB!
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Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Grundrisse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Karte mit Adresse
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Infrastruktur
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Überblick:
- gute Anbindung und Infrastruktur
- Sehr gepflegtes Wohnhaus in beliebter Lage
- überdachter Sonnenbalkon
- 2 Zimmer
- ca. 70m² Gesamtwohnfläche
- großzügiger Wohnbereich
- manuelle Rollläden an allen Fenstern
- separates Gäste WC
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Böden: Laminat, Fliesen
- eigener Kellerraum
- Garage mit Licht (zzgl. 50,00€ mtl.)
Sonstiges
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Diese Wohnung kann ab dem 01.01.2026 für eine Kaltmiete von 490€ + 225€ Nebenkosten (inkl. Heizkosten) angemietet werden. Die Garage muss für 50,00€ angemietet werden.
Es fällt eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten an.
Haustiere nach Vereinbarung.
Ein eigener Kellerraum steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung, ebenso wie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Kabel-TV Anschluss ist in allen Zimmern vorhanden.
Die Wohnung wird besenrein übergeben. Für die Wandgestaltung ist der neue Mieter verantwortlich.
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Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2012
Energieausweis: Bedarfssausweis
Endenergiebedarf: 157,00
Energieausweis gültig bis: 04.02.2029
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Baujahr Anlagentechnik: 2012
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
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Ihr Ansprechpartner

Frau Eda Gilleßen
Rathausstraße 4
52459 Inden
02465305760
gillessen@5plusimmo.de
Energieberatung Dresia
Mario Dresia
Kreuzstraße 27
52459 Inden