+ 5PLUS + RUHE IM ALLTAG, NÄHE ZUM LEBEN: EFH MIT DOPPELGARAGE & WOHLFÜHLGARTEN IN INDEN / ALTDORF +
+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
+++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++
+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++
Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein gepflegtes, technisch zeitgemäß ausgestattetes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 in ruhiger, zentrumsnaher und familienfreundlicher Lage von Inden / Altdorf mit guter Anbindung und Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 513m² großen Grundstück und bietet insgesamt 5 Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 141m² verteilt auf 1,5 Geschosse + zusätzlichem Spitzboden, der momentan mit drei Schlafemporen genutzt wird.
Ergänzt wird Ihr neues Zuhause durch eine Doppelgarage mit 2 elektrischen Sektionaltoren sowie 2 weiteren Freiplätzen unmittelbar vor dieser, einen liebevoll angelegten Garten in Süd / West Lage mit gewachsenem Baumbestand, Gartenteich und zusätzlichem Gartenhaus, einer großen, teilüberdachten Sonnenterrasse und einigen weiteren Vorzügen in der Ausstattung.
Ein Vollkeller inkl. Büro mit separatem Eingang sowie weiterer Nutzfläche untermalen dieses attraktive Angebot.
Insgesamt überzeugt das Haus durch seine solide Substanz, seinen technisch zeitgemäßen Zustand und einem stimmigen Gesamtpaket – ideal für Familien mit Fokus auf Ruhe, Wohnqualität und Beständigkeit in einer zentrumsnahen Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur.
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52459
Ort
Inden
externe Objnr
5094
Wohnfläche
ca. 141 m²
Grundstücksgröße
ca. 513 m²
Nutzfläche
ca. 120 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
429.000,00 €
Baujahr
1992
Provision
käuferprovisionsfrei
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Gepflegt
Anzahl Gäste WC
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr Anlagentechnik
2023
Provisionsfrei
Ja
Stellplatzanzahl
4
Bad
Fenster, Dusche und Wanne, ebenerdige Dusche
Abstellraum
Ja
Befeuerung
Luft Wärmepumpe
Boden
Fliesen
Etagenzahl
1,5
Gartennutzung
Ja
Stellplätze
2 Freiplätze, 2 Garagen
Gäste WC
Ja
Küche
Einbauküche
Terrasse
Ja
Unterkellert
Ja
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Grundrisse
Interaktive Karte
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Karte mit Adresse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Infrastruktur
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Dokumente
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Überblick:
- Ruhige, familienfreundliche und zentrumsnahe Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur
- Einfamilienhaus
- Baujahr 1992
- Gepflegter Gesamtzustand; technisch zeitgemäß ausgestattet
- Ca. 141m² Gesamtwohnfläche
- Ca. 120m² Nutzfläche
- Ca. 513m² Grundstücksgröße
- 1,5 Vollgeschosse + ausgebauter Spitzboden
- 5 Zimmer
- Großzügiges Wohn- Esszimmer mit hochwertigem Kamin der Firma Wodtke
- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- 2 Kinderzimmern mit Empore (Spitzboden)
- Große, teilüberdachte Sonnenterrasse
- Pflegeleichter, liebevoll angelegter Garten mit Gartenteich in Süd / West Lage
- Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche + Tageslicht Gäste WC
- Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor und Auffahrt zur Gartentüre + 2 weitere PKW-Freiplätze
- Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025 mit einer Modulleistung von
10,56 kWp und einem 9,6 kWp Batteriespeicher
- Alarmanlage aus dem Jahr 2009
- Fußbodenheizung im gesamten EG
- HWR im EG
- Dachflächenfenster von Velux mit elektr. Rollläden
- Vollkeller inkl. Waschküche, Partyraum und Büro mit sep. Eingang (Vollständig gefliest)
Sonstiges
Beheizt wird das Objekt über eine Luft-Wärmepumpe (Zentralheizung) inkl. Warmwasseraufbereitung.
- Baujahr 1992
- Massiv, Stein auf Stein gebaut
- Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023
- Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025 mit einer Modulleistung von
10,56 kWp und einem 9,6 kWp Batteriespeicher
- Alarmanlage aus dem Jahr 2009
- Entkalkungsanlage aus dem Jahr 2020
- Kaminofen von Wodtke im Wohn- Esszimmer
- Fußbodenheizung im gesamten EG
- Doppelgarage (Garagentore aus dem Jahr 2017) + 2 weitere Freiplätze
- Garten in Süd / West Lage
- Vollkeller inkl. Waschküche, Partyraum und Büro mit sep. Eingang (Vollständig gefliest)
- Zisterne mit ca. 1500l
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 429.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Nach Auskunft der Gemeinde Inden werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.
Nach Auskunft vom Kreis Düren liegen für das Grundstück keine Baulasten vor.
Die Immobilie ist zurzeit über die Provinzial versichert. Der jährliche Beitrag liegt bei 1776,96€.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:
Baujahr: 1992
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2025
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 50,6 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 29.02.2036
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Baujahr Anlagentechnik: 2023
wesentlicher Energieträger: Luft - Wärmepumpe
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Energieausweis
Werden Sie VIP Suchkunde!
Erhalten Sie alle Immobilienangebot die zu Ihren persönlichen Suchkriterien passen 3 Tage vor der öffentlichen Vermarktung!
Ansicht freischalten
Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Müller
Rathausstraße 4
50827 Köln
015731464690
015731464690
mueller@5plusimmo.de
Energieberatung Dresia
Mario Dresia
Kreuzstraße 27
52459 Inden