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+ 5PLUS + BEHAGLICHE 2 ZIMMER HOCHPARTERRE-WOHNUNG MIT BALKON IN AACHEN / EILENDORF +++
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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine behagliche Hochparterre-Wohnung eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 2 Gewerbeeinheiten aus dem Baujahr 1994, in einer belebten Wohngegend in Aachen / Eilendorf.
Die Wohnung verfügt über ca.95m² Gesamtwohnfläche mit funktionalem Grundriss und verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.
Das Badezimmer wird in Kürze komplett saniert.
Ein sehr hochwertiger Speckstein - Kaminofen, ein kleiner Balkon, ein eigener Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss lassen keine Wünsche mehr offen.
In der gesamten Wohnung sind elektrische Rollläden verbaut.
Öffentliche Stellplätze unmittelbar am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich ideal für ein Single oder ein Pärchen.
Die Immobilie
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Vermarktungsart
Miete
PLZ
52080
Ort
Aachen / Eilendorf
externe Objnr
4748
Wohnfläche
ca. 95 m²
Nutzfläche
ca. 5 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
760,00 €
Baujahr
1993
Kaution
2 KM
Nutzungsart
Wohnen
Zustand
Gepflegt
Anzahl sep. WC
1
Baujahr Anlagentechnik
2010
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Nebenkosten
285,00 €
Warmmiete
1.045,00 €
Jahr der letzten Modernisierung
2021
Haustiere
nach Vereinbarung
Bad
Dusche, Wanne, Dusche und Wanne
Abstellraum
Ja
Befeuerung
Gas
Boden
Fliesen, Marmor, Beton
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Gäste WC
Ja
Moebliert
Teil
Unterkellert
Ja
Kein Partner-Immobilie
Ja
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Interaktive Karte mit Adresse
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Infrastruktur
Ausstattung
Ihre neue Wohnung im Überblick:
- 2 Zimmer
- Ca. 95m² Gesamtwohnfläche
- Funktionaler Grundriss
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit sehr hochwertigem Speckstein - Kaminofen
- Badezimmer mit Wanne und Dusche (wird komplett saniert) + Gäste WC
- Kleiner Balkon
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Marmorboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesen in der Küche im mediterranen Stil
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum
- SAT-TV-Anschlüsse
- Eigener Kellerraum
- PKW-Freiplätze umliegend
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360° Tour
Sonstiges
Beheizt wird durch eine Gaszentralheizung (wird in Kürze verbaut) mit Heizkostenverteiler. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Wasserzähler. Fernsehprogramme erhalten Sie über SAT-TV-Anschlüsse.
Diese Wohnung kann ab dem 01.06.2024 oder gegebenenfalls früher von Ihnen für eine Kaltmiete von 760€ + 285€ Nebenkosten (inkl. Heizung) angemietet werden.
2 Kaltmieten Kaution.
Das Badezimmer wird in Kürze komplett saniert.
Für das Streichen im Schlafzimmer, in der Küche und im Hauswirtschaftsraum ist der neue Mieter verantwortlich.
Haustiere nach Absprache.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 111,9 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 30.06.2032
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Baujahr Anlagentechnik: 2010
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
Energieausweis
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Ihr Ansprechpartner
Herr Rolf Heinrichs
Rathausstraße 4
52459 Inden
02465 - 30 57 60
01627484754
aachen@5plusimmo.de
Energieberatung Dresia
Mario Dresia
Kreuzstraße 27
52459 Inden